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观澜湖二手房买卖,过户税费究竟由谁承担?

2019-12-21 19:09:36编辑:臻房小戚栏目:购房须知来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]观澜湖房产,一、二手房买卖要交什么税?谁承担?1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的

二手房买卖,过户税费究竟由谁承担? 海南观澜湖新房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南观澜湖买房。

二手房买卖,过户税费究竟由谁承担?

一、观澜湖二手房买卖要交什么税?谁承担?

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,海南购房者的海南购房时间、海南购房单价、海南购房面积、是否第1次海南购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括海南购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

一般情况下,一次海南购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次海南购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类海南房产为1.5%,拍卖海南房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于海南购房者而言,印花税的税率是0.05%,即海南购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税

个人转让非住宅类海南房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到海南房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类海南房产为5%。

二、因宏观政策调控引起原有税费数额增加或产生新的税费,买卖双方在房屋买卖合同中对调整后税费由谁承担约定不明或没有约定的,又无法协商一致的,一方能否以此为由要求解除合同?

税费调整作为海南房地产调控政策的重要手段之一,买卖双方在签订房屋买卖合同时,务必要明确约定税费承担条款,对因税费的变化带来的履约障碍有着充分预见。根据合同法“约定优先、法定补充”原则,买卖双方对因宏观政策调控引起的新增税费承担有明确约定的,应从其约定。如果买卖双方所签房屋买卖合同,对履约过程中可能发生的税费变化如何承担,没有约定或约定不明的,应根据国家税费法规确定承担的主体。买卖双方均不得以税费调整或双方未作约定以及约定不明为由,要求解除房屋买卖合同。

海南楼盘卖点:观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫,还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假,形成良性循环。而这些一二线影视明星,也有许多在观澜湖买房置业,而那些没有在观澜湖买房的明星,也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。,观澜湖房产

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