您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 万宁房产 > 万宁买房赠送面积是真赠送吗?不懂小心吃大亏! > 正文

万宁买房赠送面积是真赠送吗?不懂小心吃大亏!

2019-12-08 22:02:57编辑:臻房小毛栏目:看房选房来源:万宁房产网 浏览量(

[摘要]海南万宁市购房,“一房变三房”,“买八十平米送二十平米”,“永远多给你一间房”,相信各位网友在万宁买房看房的

万宁买房赠送面积是真赠送吗?不懂小心吃大亏! 万宁房地产,万宁没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

万宁买房赠送面积是真赠送吗?不懂小心吃大亏!

“一房变三房”,“买八十平米送二十平米”,“永远多给你一间房”,相信各位网友在万宁买房看房的过程中,此类广告是铺天盖地,耳熟能详,这样的噱头不得不让人心里很痒痒。其实以上种种,我们都可以归结为一个特殊称谓:“赠送面积”。那么,何为赠送面积?赠送面积是真赠送吗?今天小编却要泼冷水,带你3分钟认清真相。

一、什么是赠送面积?

“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间,以提高单位使用率,让海南购房者觉得“物超所值”。通常情况下,开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。

二、赠送面积是真赠送吗?

首先要告诉海南购房者一个真相,赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的。

根据现行的建筑设计规范,以下部分的面积计算方式为:

1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

2、地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;

4、阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

也就是说,开发商利用这些设计“赠”给万宁买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是海南购房者该得的。

另外需要海南购房者注意的是,开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实,根据《物权法》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。

三、如何避免赠送面积的纠纷?

1、看赠送面积是否写入产权证

根据规定,只有依法登记并取得万宁市房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况,就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积,维护自己的权益将很难。

海南购房者在签订合同时,应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求,如果合同中无法增加,争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是,你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚,以免后期产生纠纷。

2、看赠送面积是否实用

海南购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理,原本的赠送面积可能会增加海南购房者后期装修成本,得不偿失。

3、计算价格是否合适

在一些有赠送面积的户型中,看起来价格优惠,其实仔细计算海南房价,很多部分是已经被计算在其中。另外,海南购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致万宁买房加养房的成本过高,海南购房者还不如不要这个“赠送”。

万宁市买房优势:海南万宁市购房,万宁大洲岛分大岭和小岭两部分,之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛,是金丝燕的栖息地,岭上地势险峻,无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径,两旁都是茂密的原始灌木丛,还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地,岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景,山间微风鼓浪如“碧水泻玉,银练抛空”,明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海,看峻峭的石崖,眺大海的秀色,下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹,尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米,海水非常清晰。

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470