您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 海南房产 > 海南购买回迁房没房本有哪些风险 > 正文

海南购买回迁房没房本有哪些风险

2019-12-07 19:08:29编辑:臻房小毕栏目:购房须知来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南楼盘,1 无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:

购买回迁房没房本有哪些风险 海南省新房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南买房。

购买回迁房没房本有哪些风险

1.无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2.在海南房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

117_副本.jpg

3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

4.物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,回迁房通常户型相对较大,一户被分租给多人的情形非常普遍,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

回迁房与商品房有什么区别1、区别一 海南房价不同

在海南房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

2、区别二 买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和海南购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

3、区别三 房屋的性质不同

拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

所以我们在生活中打算要海南买海南省房子的时候,一定要买手续齐全的海南省房子。比如是否能落实海南省房产证,是否有合法的正确的海南购房合同,不能因为回迁房便宜,就买了回迁房,之后带来一系列的麻烦。


 

海南房子。。。海南买房优势:据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔(外籍华人)共有320多万人,也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲,尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。

《海南购买回迁房没房本有哪些风险》相关信息来自海南楼盘排行榜专题。购房须知栏目专题海南楼盘排行榜海南买房投资海南限购令

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470