别瞎激动！有些赠送面积原本就是你的！ 三亚市房产信息网，三亚独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
买东西，贪便宜是天经地义的，一件商品原本卖10元，卖15元，但是说送你5元的赠品，很多人就乐滋滋地捧着回家了。其实还是10元卖给了你，这就是商人要做的事，想尽办法从你口袋里捞钱，三亚买房亦是如此。下面就给你科普一下关于“赠送面积”的那些事儿，掌握了就能抵御开发商的甜言蜜语，在正确的选择中选到自己喜欢的三亚市房子。
一、什么是赠送面积
“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让海南购房者觉得“物超所值”。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。
二、赠送面积通常分成2类
1、开发商通过钻政策漏洞“偷面积”
常见的比如飘窗、入户花园等，这种面积算是合法产权，只是有的算一半面积或者不算面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务。
2、验收后通过搭板非法加建的面积
一般来说，验收后通过搭板非法加建的面积这种是没有算入不动产权证的。在实际生活中，常见的比如搭板，顶层加建，还有更甚的是地下室非法开挖。
三、有些赠送面积本身就是海南购房人自己的
在三亚买房中，如果你平白无故多了这些赠送面积，是不是就认为自己赚到了？其实啊，这些“赠送面积”，有的本身就是你应得的，开发商如果以此为噱头，建议各位海南购房者一定要嗤之以鼻。
根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积，是海南购房者应该免费获得的使用面积。
根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》中的规定，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
也就是说，如果开发商要赠送的飘窗结构净高低于2.1米，这种飘窗原本就是不计入建筑面积的，那么开发商的赠送就不成立。
因此在三亚买房中，如果你听到“面积”是免费的，又是赠送的，千万选别太激动，因为些都是自己应得的，别瞎激动。不过如果开发商送你一个顶层的大露台，或者地下室的空间，那么你应该是要开心，因为这些区域是业主共有的面积，就送你一人。
但是，你开心归开心却不能要，因为开发商的这种行为是违法的，因为开发商无权将公共部分的面积赠送给私人使用。
以上就是本文的全部内容了。总随着2014年7月1日，新版《建筑工程建筑面积计算规范》出台，监管的越来越规范，未来高赠送的新楼盘会越来越少，这样海南购房者的产证权属更清晰，二手交易也不用担心被执法拆加建，容积率和居住密度也更加透明。
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