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海南买二手房如何付款最安全?需要注意什么?

2019-12-01 20:04:15编辑:臻房小范栏目:买房准备来源:临高房产网 浏览量(

[摘要]海南临高县楼盘,在二手房买卖过程中,卖方卷钱跑路的新闻屡见不鲜,而临高购房者只能落得个“钱房两失”的尴尬结果,那么问题来了,买二手房如何付款最安全?需要注意

买二手房如何付款最安全?需要注意什么? 临高县房价,临高买房前你对房子了解多少?临高买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为临高买房到底值不值呢?

买二手房如何付款最安全?需要注意什么?

在临高二手房买卖过程中,卖方卷钱跑路的新闻屡见不鲜,而临高购房者只能落得个“钱房两失”的尴尬结果,那么问题来了,买临高二手房如何付款最安全?需要注意什么呢?对此,小编要说的是,为了避免支付风险,你最好看看下面的文章。

一、买临高二手房如何付款最安全?

1、付定金

在临高二手房买卖时,如果你在看房后,对海南房子很满意,包括但不限于海南房子的质量、价格等,那么卖方往往会让你交付一些定金。在此,小编提醒广大临高购房者,如果你觉得临高县房价还将上涨,那么此时最好多付一些定金,以免卖方违约。

2、付首付款

在签订临高购房合同几日后,临高购房者往往需要支付首付款给卖方,但是,如果你把钱直接给卖方,那么万一对方卷钱跑路怎么办呢?还有,就算你把钱给了临高县房产中介,也存在中介倒闭走人的情况。

因此,最好的办法就是进行第三方资金托管。如果卖方的海南房子未还清房贷,那么你就可以要求首付款用于还房贷,这样就可以降低风险。

3、过户后支付

在海南房子完成过户后,这也就意味着该海南房子的产权人就是临高购房者了。在过户后支付时,无论是现金支付,还是刷卡支付,都是没有问题的,但是,此时你一定要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。

4、付尾款

在买临高二手房时,最后一笔钱也许数额不大,但是,却有着极其重要的作用,比如它保证了清算水电气等费用,同时,还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情,那么你就不要付尾款,否则一旦你结清了房款,那么卖方可就不会积极配合你了。

二、买临高二手房付款时需要注意什么?

1、注意临高购房合同中相关信息的填写

临高购房合同是一定不能够省略的,在审核签订的过程中无论是哪一方来填写协议中的内容,都应该根据产权证上记载的信息如实将相关信息填写完整。如房屋已出租的,则应注明,并约定如何处理租赁事宜。

如卖方尚有贷款未还清的,则应明确贷款余额,还有收取的金额及用途必须填写清楚还有就是签订正式合同的时限日期和地点必须明确,协议中的任何修改都应由各当事人同时确认通过,且每份合同的内容必须保持一致。

2、注意明确限制房款交付条件

房屋买卖过程中,作为买方来说,为确保自己能安全平稳地收到所购买的海南房子,在卖方交房之前切不可将大部房款交由卖方来支配。如果买方是通过银行的监管账户支付房款的,那么只要钱进入了该账户,对卖方来说就不用担心买方收房后不付款,那么从另一方来说就是一定要保证在确保能够顺利收到海南房子的情况下再将款项结清。

3、注意房屋产权归属的转换

对海南房子的买卖双方来说,这就是一个房屋产权归属权的转换的过程,务必要求在确保收到临高县房产的情况下在进行完整的支付行为,而且时间上应尽可能紧密衔接,不要留下太多的间隙。也就是说,为了避免不必要的麻烦,一定要及时办理房屋产权的过户登记手续,然后再进行房款的支付。

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1、正大十里海:均价3900元/㎡,楼盘地址:海南省临高县临昌路东侧(文澜滨江公园旁)

2、丰绅未来城:均价7200元/㎡,楼盘地址:海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处

3、半岛阳光:均价4500元/㎡,楼盘地址:临高县临城二环东路

4、富力悦海湾:均价10000元/㎡,楼盘地址:海南省临高市临高角临澜湾水城片区

5、恒泰琉金岁月:均价4500元/㎡,楼盘地址:海南省临高县市政大道5号桥旁

6、福临广场:均价4500元/㎡,楼盘地址:海南省临高县昌文路(县政府旁)

7、衍宏·海港小镇:均价4388元/㎡,楼盘地址:临高县金牌疏港大道

8、碧桂园澜江华府:均价5300元/㎡,楼盘地址:海南临高澜江新城德澜路

9、学府广场:均价6300元/㎡,楼盘地址:临高县临昌路新二中旁

10、临海家园:均价待定元/㎡,楼盘地址:海南临高县文澜新城(实验中学旁)

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