贷款买二手房和新房的区别有哪些不一样？ 海南五指山房产信息网，五指山过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
一、首付款和贷款额度不同
海南新房：海南新房的首付款，一般是总房款的30%，遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。
五指山市二手房：虽然五指山市二手房和海南新房享受的贷款政策基本相同，但是五指山市二手房会受到评估价格以及房龄的影响，房龄越长能贷款的额度则越低，学区房的评估价可能略高，但是比起市场价仍然有很大的出入。五指山市二手房在贷款的时候，只能贷到房屋评估价的70%，因此有些房龄较长的五指山市二手房，虽然也可以贷款，但是很大概率会提高首付比例。
二、贷款年限不一样
海南新房：海南新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右，当然了，这个还要要看五指山市买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过
五指山市二手房：由于受房龄的影响，如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定，五指山市二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年，那么贷款年限最多只能贷20年。
三、交易方式不一样
海南新房：海南新房只需要去开发商那里选房，交定金，签订房屋买卖合同即可，大的开发商也有银行可以选择，而且按揭也是开发商负责办理
五指山市二手房：通过中介买卖五指山市二手房需要缴纳中介费，还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介，自行交易的话又存在风险，所以在买卖五指山市二手房的时候最好是通过资金监管来保障资金安全。
四、税费不一样
海南新房：在购买海南新房时只需要缴纳契税、维修基金，在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金
五指山市二手房：除了不需要缴纳维修基金，针对个别房屋还有个人所得税，营业税，以及交易产生的其他费用，在买方市场的环境下，基本上这些费用都是由买方买单。
五、程序简易程度不一样
海南新房：只需要锁定小区、楼层、户型，签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。
五指山市二手房：需要不停的找房，看房，然后还要议价，以及合同的签订及后期的收房，程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人，海南新房可能会相对省时省力。
五指山市房子。。。海南五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。
