换房攻略：换房前万万要做好这5大准备！ 海南三亚市买房，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！
换房看似只是一买一卖的过程，但是它却会给换房者的财务和生活带来复杂的影响。对于那些手头宽裕具备资金实力的人来说，换房似乎并不是什么难事，但现实中许多换房者由于手头资金有限，旧三亚市房子的资产价值就必须被加以“利用”，而一系列让人疑惑的难题也正由此而引发，如果处理不当，往往就容易使自己陷入尴尬的局面。那么，换房前你应该提前做好哪些准备呢？
1、对价格和时间做到心中有数
既然打算换房，就要先了解自己三亚市房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套三亚市房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。对于三亚市房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给三亚市房子定一个合理的价钱。
2、做好三亚买房准备
在三亚买房前一定要做好三亚买房前的准备，机会是留给有准备的人的，三亚市房子也是留给有准备的人的。如果三亚购房者不在三亚买房之前就做好准备，那么很有可能因为顾虑太多就一直无法将三亚买房付诸于行动，更有可能无法顺利地买下自己喜欢的三亚市房子。
所以，在三亚买房前要了解自己三亚买房的目的，是为了孩子教育，还是为了上下班方便，亦或是为了改善生活环境？明确了三亚买房的目的就能更有目标性的选择三亚市房子。
3、碰到满意的三亚市房子，尽可能争取时间
在挂牌开卖的同时，寻找三亚市房子。如果看到非常中意的三亚市房子，必须做的一件事情，就是跟业主聊周期。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长，至少6个月以上。如果卖家能给的周期在6个月以上，而自己三亚市房子的报价在市场价，就可以先买后卖。
4、先三亚买房OR先卖房
先卖后买还是先买后卖，是很多人换房一族非常纠结的一个问题，其实很好决定，如果所三亚购房者的资金不够付首付款时，应选择先卖后买的方式换房；在市场稳步、海南房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。
先卖后买，手里有了足够的资金支付三亚购房款，但也面临着海南房价上涨，迟迟买不到想买的三亚市房子，因此而无处居住或只能租房居住的问题。先买后卖，必须要有三亚购房资质，再者，若旧房迟迟未能卖出，则会导致买入的三亚市房子被认定为二套房，首付款、贷款均受影响的风险。
5、考虑装修和税费等支出
其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在三亚购房前就要将这一项列入三亚购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。
其次是税费，无论是购买海南新房还是三亚二手房，其实税费在三亚购房款中占有相当的比重，其中比较重要的几项税款有契税、三亚市房地产交易费、印花税等，这些税费加起来也不算是一个很小的数目，所以还是应当考虑进去，并提前预留好，换三亚市房子、三亚买三亚市房子是一件很花费精力的事，应做好充足的准备，以免影响自己的生活。
三亚市买房优势：三亚二手房，海棠湾，定位为“国家海岸”，是三亚发展先行区，拥有全球旅游顶级的酒店群，包括亚特兰蒂斯、华尔道夫等酒店。买奢侈品还去香港？你OUT了！落地于此的海棠湾免税购物中心是亚洲单体最大的国际免税购物中心，是你“血拼”购物的绝佳选择。
