合伙海南买房有风险吗?应该注意哪些事项呢? 海南东海岸房价,东海岸这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在东海岸买房子。
在限购、限贷的政策下,很多人想到了一个“奇招”——合伙东海岸买房。其实,合伙东海岸买房是可以的,但是小编在这里要提醒大家,合伙东海岸买房风险很大,很容易引起纠纷。所以,大家一定要慎重考虑清楚。
一、合伙东海岸买房有风险吗?
小编很负责人的告诉大家,合伙东海岸买房是有风险的。由于是合伙东海岸买房,因此在大家的意见不统一的时候就容易产生纠纷,常见的纠纷包括:
1、如果合伙东海岸购房的海南房子,日后共同来使用,怎么分?一套海南房子,有位置、采光都好的,有差强人意的,大概都想把好的留给自己使用,同时双方又拥有均等的分配权力,这时候就容易产生矛盾。
2、该海南房子如果日后用来出租,出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租,又该如何是好?这些风险,都需要提前考虑清楚,建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。
3、如何东海岸国家旅游度假区房价涨了,有了收益,再转手卖掉,合伙人如何分配利益?但是如果东海岸国家旅游度假区房价降了,合伙人彼此该怎么止损、如何分担?
二、合伙东海岸买房应该注意哪些事项呢?
1、弄清共同共有和按份共有的区别
根据相关规定,共有方式包括共同共有和按份共有,两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。因此即使合伙东海岸买房的出资人姓名都可以登记在海南房产证上,还是应该在海南房产证上标明共有方式。那两种方式的区别是什么呢?以甲和乙两个人合伙东海岸买房为例,如果是共同共有,日后海南房子出售,必须两个人同意才可。如果是按份共有,甲出资三分之二,日后房屋出售,甲可以不经过乙的同意。
2、不能忽略“隐形共有权人”
东海岸购房者想采用合伙的方式东海岸买房,务必注意“隐形共有权人”,所谓“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的,其配偶也会对该房屋享有一定的权利。尤其是涉及到贷款的一些环节时,银行为了规避风险,也会要求“隐形共有权人”到场签字。
3、各项细节都要通过书面协议约定
另外,合伙东海岸买房除了要考虑好风险外,还要考虑到风险出现后的处理方式。因此建议合伙人通过书面协议的方式约定出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、东海岸买房相关费用等细节容易忽略的地方。
4.银行借款详细约定
通常不同的银行对借款约定不同,这就需要在合伙东海岸买房前去银行进行了解,不能稀里糊涂的就与别人合伙买了房,到时候出了问题就会很麻烦。实务中,对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定,法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资,是通过融资方式的出资;有的法院则认为,只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。
以上是小编总结的关于合伙东海岸买房的相关知识,希望本文能对大家有所帮助。
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