商品房怎么申请退房？退房申请书该怎么写？ 观澜湖综合休闲养生区房子，观澜湖城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。
观澜湖买房是一个家庭重要的事情，也需要占用很大一笔费用，想到自己花了这么一大笔钱，在收房的时候肯定会倍加留心，收房时发现买的房屋存在问题，一定是一件糟心的事，那么买到商品房怎么申请退房呢？商品房退房申请述怎么写呢？
商品房怎么申请退房？
１、观澜湖买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、观澜湖购房的税费等。
２、观澜湖购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。因观澜湖购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
３、观澜湖买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还观澜湖买房人已经支付的全部房款，并且负责办理观澜湖买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替观澜湖买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
４、开发商应当在观澜湖买房人发出退房通知后，将全部观澜湖购房款返还给观澜湖买房人，自观澜湖买房人发出退房通知后第16日至观澜湖买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向观澜湖买房人支付相应的违约金。
商品房退房申请书怎么写？
如果是同时遇见商品房验收不合格和开发商未能按时交房，那么合同格式如下：
退房申请书
开发商名称：
本人与＿＿年＿＿月＿＿日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号／所观澜湖购房号＿＿。该合同第八条明确规定：交房期限为＿＿年＿＿月＿＿日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。
＿＿年＿＿月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
业主签名： 公司签收：
日 期： 日 期：
以上就是关于商品房怎么申请退房以及退房申请书怎么写的介绍了，观澜湖购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后观澜湖购房者向开发商提交退房申请书等待退房。
观澜湖综合休闲养生区买房优势：观澜湖房价，观澜湖房产：规划13家五星级酒店，建成4家了，还有一个大型水上游乐项目“狂野水世界”等等，再有一点就是：高尔夫和游艇会，五星级酒店群旁的物业，是绝对能保值的，观澜湖升值没问题的。
