开发商违约退房房款怎么计算？房贷怎么办？ 琼山区买房，琼山区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼山区房产小白变成琼山区房产专家。
退房的事件已屡见不鲜，有的是因为开发商的问题而导致要退房的，有的是因为自己的原因要退房的，有的还有可能是受到家庭的影响等等。各种情况都会出现，那么如果开发商违约的话，退房的房款要怎么计算？房贷要怎么办？
开发商违约，退房款怎么计算？
根据我国合同法的有关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部的房款之外，开发商还应当赔偿琼山区购房者因为合同解除而造成的损失。
而很多琼山区购房者认为，自己只是支付了首付，那在退房时开发商应当也只退还首付，其实不是。开发商在退房时不但要返还琼山区购房者自己支付的首付，还应将银行支付的贷款全部返还与琼山区购房者。若换句话说，也就是在退房时，开发商须把琼山区购房的全部房款都返还给琼山区购房者，然后琼山区购房者再把按揭贷款的部分返给银行。
开发商违约，房贷怎么办？
一、解除房屋买卖合同
如果双方所签订的商品房买卖合同不违反法律的规定，在是合法有效的，对合同的双方当事人都是具有拘束力的。如果收到了琼山区买房发出的解除合同通知书，那么需要在法律规定的期限之内向法院提起诉讼，以确认解除合同的效力，因此双方所签订的《商品房预售合同》于解除合同通知书之日解除。所以应当依合同约定，退还全部的房款。
二、解除按揭贷款合同
按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是琼山区购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系，而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系。
并非只要房屋买卖合同的效力消失，贷款的合同就一定解除的。则琼山区购房者必须经过法定的程序，用司法的途径提出解约主张，确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性还有有效性，再解除贷款的合同。否则贷款合同仍维持效力，琼山区购房者仍需向银行还款。
三、退房后，按揭贷款还要还吗？
有的琼山区购房以为按揭贷款是因琼山区买房才申请的，所以现在不琼山区买房了，那按揭贷款就不用还了，但其实这种认识是错误的。退款应分两部分，但实际上这种还款方法是一种理论上的做法，但实践中很难操作，因为琼山区购房者所琼山区购房屋已经向银行做抵押。
以上就是有关开发商违约退房房款的计算方式还有房贷该怎么办的问题的内容了，退房之后要跟开发商先协商好，再按照双方所约好的方式来还房款还有贷款。
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