开发商五证不全怎么退房？要带什么材料？ 海南昌江房价，昌江城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南昌江买房。
昌江买房不像买衣服一样比较随意，可算得上是人生中的大事。在昌江买房前该做的工作一定要做全，比如说看开发商的无证是否齐全，一旦买了无证不全的昌江房子就需要考虑是否可以退房，房天下就总结了一下开发商五证不全退房流程是什么和要带什么材料，快来看看吧。
开发商五证不全退房流程是什么？
开发商五证不全，所签订的合同无效。五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》的简称。
到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示５证。
开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第１３１号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向昌江县房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。
开发商五证不全退房要带什么材料？
昌江购房者达到退房条件时，昌江购房者可先与开发商协商，协商不成的情况下，可准备《商品房买卖合同》以及开发商违反法律或合同约定的证据，向合同约定的管辖单位（仲裁机关或人民法院）申请处理。
若发生退房纠纷，退房者可以通过商品房买卖合同、往来函件、主管部门的文件答复、鉴定机构的鉴定等来确定开发商违法或违约的证据。
如果五证不齐可以起诉，请求法院认定房屋买卖协议无效。如果房屋有预售许可证，在开发商承诺办房证后超过一年，你们可以要求退房。一般的民事官司一审半年左右，如果胜诉了可以申请强制执行，查封开发商的盖的昌江县房产和冻结银行账号。
综上所述就是开发商五证不全退房流程是什么以及要带什么材料的相关内容，开发商无证不全的话很可能无法维护自己的权益，所以开发商无证不全的时候要选择退房，带好相关材料，以上内容希望帮助到大家。
昌江县买房优势：海南昌江购房，昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。
