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海南买了安置房可退房吗?质量不合格如何退房?

2019-09-29 23:30:43编辑:臻房小谢栏目:收房验房来源:琼海房产网 浏览量(

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买了安置房可退房吗?质量不合格如何退房?

安置房买卖主要是看安置房是否有琼海房产证,有琼海房产证的拆迁安置房当然可以买卖,其交易过户也与普通房屋无差。那么,买了安置房可以退房吗?安置房质量不合格如何退房?

一、买了安置房可以退房吗?

依照法律规定不可以,除非对方同意,否则你这属于违约行为。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

二、安置房质量不合格如何退房?

1、延期交付房屋

到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经海南购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,海南购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

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2、开发商开发手续不全导致合同无效

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与琼海买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

3、开发商未经海南购房人同意擅自变更设计

在海南购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过海南购房人同意。否则,开发商就构成违约,海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,海南购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用

根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

综上,只要按照法律走,安置房是可以退房的。毕竟安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。

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