开发商五证不全怎么退房？要带什么材料？ 海南购房，海南房价不管是涨还是跌，有海南买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
海南买房不像买衣服一样比较随意，可算得上是人生中的大事。在海南买房前该做的工作一定要做全，比如说看开发商的无证是否齐全，一旦买了无证不全的海南房子就需要考虑是否可以退房，房天下就总结了一下开发商五证不全退房流程是什么和要带什么材料，快来看看吧。
开发商五证不全退房流程是什么？
开发商五证不全，所签订的合同无效。五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》的简称。
到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示５证。
开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第１３１号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向海南省房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。
开发商五证不全退房要带什么材料？
海南购房者达到退房条件时，海南购房者可先与开发商协商，协商不成的情况下，可准备《商品房买卖合同》以及开发商违反法律或合同约定的证据，向合同约定的管辖单位（仲裁机关或人民法院）申请处理。
若发生退房纠纷，退房者可以通过商品房买卖合同、往来函件、主管部门的文件答复、鉴定机构的鉴定等来确定开发商违法或违约的证据。
如果五证不齐可以起诉，请求法院认定房屋买卖协议无效。如果房屋有预售许可证，在开发商承诺办房证后超过一年，你们可以要求退房。一般的民事官司一审半年左右，如果胜诉了可以申请强制执行，查封开发商的盖的海南房产和冻结银行账号。
综上所述就是开发商五证不全退房流程是什么以及要带什么材料的相关内容，开发商无证不全的话很可能无法维护自己的权益，所以开发商无证不全的时候要选择退房，带好相关材料，以上内容希望帮助到大家。
海南楼盘卖点：西环高铁、屯昌至琼中高速公路、美兰机场二期、凤凰机场三期、马村港二期、国投孚宝30万吨原油码头、中海油300万吨液化天然气站线、昌江核电、红岭水利枢纽等一大批工程有力推进。博鳌机场开始征地动迁，琼州海峡跨海通道工程列入国家“十二五”规划。，海南省房价。
