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常见的赠送面积在哪?如何避免此类的纠纷?

2019-09-20 22:01:16编辑:臻房小鲁栏目:看房选房来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南海口养老,常见的赠送面积,一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现,而且真正的“赠送面积”海南购房者是不拥有产权的,只享受使用权。所以,当海南购房者家里涉及到

常见的赠送面积在哪?如何避免此类的纠纷? 海口房产,越来越多外地人选择在海口买房,将第二故乡定在海南海口。

常见的赠送面积在哪?如何避免此类的纠纷?

常见的赠送面积,一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现,而且真正的“赠送面积”海口购房者是不拥有产权的,只享受使用权。所以,当海口购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时,计算的面积按照海口房产证上的面积来算,而海口房产证上的面积并不包括赠送面积。

阳台

阳台是建筑物的室内延伸,比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是,在赠送阳台的规则里,全封闭与未全封闭差别很大,全封闭按照全部面积计算,而半封闭按照一半的面积计算。

露台

露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台,能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的,虽然有了它能够使得建筑物更加美观,更让人心动,但是,它是不计入建筑面积的。

飘窗

一般都呈矩形或者梯形,飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积,取决于飘窗台到天花板的高度,如果高度低于2.2米,则不计入计入建筑面积,此外,低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。

阁楼

阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积,部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。

入户庭院

入户庭院是否计入建筑面积可以分为三种情况:第一种是有顶、全封闭,一户专用,计入建筑面积;第二种是有顶、全封闭,但是两户或者多户专用,计入公摊面积;第三种是没有顶的庭院,这种情况下不计入建筑面积。

如何避免赠送面积的纠纷?

一、赠送面积写入产权证

根据规定,只有依法登记并取得海口市房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况,就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用,维护权益将很难。在签订合同时,主动提出“将赠送面积写进房本”的请求,如果合同中无法增加,争取将这一条款写进补充协议,最好是写清楚赠送的具体面积额,以免后期产生纠纷。

二、赠送面积要实用

根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果遇到户型设计不合理,原本的赠送面积可能会增加海口购房者后期装修成本,得不偿失。

三、计算价格要合适

有赠送面积的户型,看起来价格优惠,其实仔细计算海口市房价,很多部分是已经被计算在其中。另外,还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致海口买房加养房的成本过高,海口购房者还不如不要这个“赠送”。

海南房产信息网。。。海南海口买房优势:海口海甸岛是海南的岛中岛,既与市中心交通来往方便又相对独立,岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全,海南最高学府——海南大学也位居此处,岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园,内部娱乐设施丰富,可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限,稀缺性导致房价一路抬高,目前均价也在万元以上,此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几,亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房

《常见的赠送面积在哪?如何避免此类的纠纷?》相关信息来自房产税收专题。看房选房栏目专题土地测量建筑面积和使用面积占地面积

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