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海南哪些人提前还贷有好处?

2019-09-19 19:03:34编辑:臻房小窦栏目:购房须知来源:白沙房产网 浏览量(

[摘要]白沙楼盘,今年我国大部分银行贷款利率都有所变动,许多银行取消了贷款优惠,也就是说,相当于加息了。根据贷款合同,一般在下一年的元旦开始,我们的月供额度就会增加。一旦贷款利率

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哪些人提前还贷有好处?

今年我国大部分银行贷款利率都有所变动,许多银行取消了贷款优惠,也就是说,相当于加息了。根据贷款合同,一般在下一年的元旦开始,我们的月供额度就会增加。一旦贷款利率上调,许多人会考虑到提前还贷,那么提前还贷对于哪些人合适,对于哪些人是不利的呢?

什么是提前还款?

提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。

通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款,该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后,提前还款的保护通常采取其他方式,如提前还款罚金点数或收益率维持费。

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出,但有些情况是不适合提前还款的。

先来看看不适合提前还贷的情况:

1、等额本金还款期超过三分之一的。因为等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金再计算还款利息,这种还款方式越到后期,产生的利息越少。如果还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

2、等额本息还款已到中期的。等额本息还款到了中期的,利息已经还了一大半了,提前还贷意义不大了。

3、签订贷款合同时使用公积金贷款或者享受了9折以下的优惠的。这时候提前还贷,会按照最新的贷款利率政策执行,就不能享受到当初的低利率优惠。

那么适宜提前还贷的情况就是除了以上这几种情况,其他的都可以提前还,这几种更适宜:

1、如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算。

2、如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还。

当然提前还贷一定还要注意这些问题:

1、银行提前还贷的时间有所差异。一般银行都需要还款一年后才可申请该业务。

2、提前还贷有的银行需要支付违约金,有的银行不需要。如果违约金高昂的话,还是算了吧。

3、还完房贷一定要跟银行的工作人员一起去不动产办理解押,不然你的白沙房子还在抵押状态,无法办理交易过户。

总之,白沙黎族自治县购房者如果有准备提前还款的计划,要提前了解一下贷款银行的相关政策。

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