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琼山区二手房解读|买房手续没时间办,哪些环节本人必须到场?

2019-07-24 20:04:53编辑:臻房小倪栏目:买房准备来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]琼山区,为求方便快捷,购买二手房买方通常会委托中介代为交易,那么,二手房交易有哪些流程?中介在二手房交易中有哪些优势?哪些环节买方必须到场?二手房交易中,哪些流程必须本

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买房手续没时间办,哪些环节本人必须到场?

为求方便快捷,购买海南二手房买方通常会委托中介代为交易,那么,海南二手房交易有哪些流程?中介在海南二手房交易中有哪些优势?哪些环节买方必须到场?海南二手房交易中,哪些流程必须本人出面?

一、海南二手房交易有哪些流程?

1、准备琼山区买房:买方需要了解的信息一般有琼山区购房资格、需要准备的信息材料,寻找中介、买卖咨询,审核自己的经济情况等等,为琼山区购房做好充足的准备;

2、看房选房:一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源,就是与其预约看房时间,买方在中介的陪同下看房,选择自己满意的房屋;

3、产权查询:买方选中所要购买的房屋后,还需要查看所琼山区购房屋的产权证书,明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等,预防因产权带来不必要的纠纷;

4、签约订房:这一环节还包括的琼山区购房合同的签订、定金的支付等,是海南二手房交易中很重要的一环,诸多琼山区购房协议在此刻生成,而这些签订的合同也将是重要的凭证;

5、支付房款:支付房款的方式不尽相同,有全款有贷款,依据个人情况而定,贷款琼山区买房的程序比全款琼山区买房复杂得多,耗费的时间也会更长;

6、缴税过户:购买海南二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税等,完成以上环节后,卖方就会将房屋过户给买方;

7、物业交割:一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果琼山区房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

二、哪些环节本人必须到场?

1、看房:中介根据买方的要求寻找到合适的房源,约定看房时间,在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场,但买方必须到场。琼山区房子是自己买自己住,一定要亲眼看,看户型、采光、房屋质量等是否满意,再决定是否继续交易;

2、签约:签约是在决定购买的前提下进行的,签约一般包括琼山区购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同就是琼山区购房的凭据,所以琼山区买房必须到场,并且还要对一些有争议条款提出建议,再协商处理;

3、面签:如果买方采取贷款进行房款支付,那么买方还需进行贷款面签,必须提供相关证件和相关人员的签字。

4、网签及过户:网签及过户的时候需要买卖双方责任人到场,中介只是起到一个引路人的指导作用,在具体的环节还需要双方责任人亲自出面,进行税费缴纳,产权变更等行为,即使本人不到场,也必须有指定的责任人携带有效的代理公证代为办理。

总之,琼山区购房者不要觉得通过中介琼山区买房,一些琼山区房产交易手续可以代办的。但有些手续中介是无法代办的。提醒各位琼山区购房者如果有经历最好事必躬亲。

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