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【海南乐东二手房】地段好但房龄大的乐东县二手房,值不值得买?,

2019-07-05 22:07:03编辑:臻房小郎栏目:看房选房来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]乐东新房,对于部分预算有限的购买者,一般会面临两难的选择,比如要么购买地段好但房龄大的二手房,要么购买郊区新房。那么,地段好但房龄大的二手房,到底值不值得购买呢?一、核心

地段好但房龄大的乐东县二手房,值不值得买?, 海南乐东县房产网,乐东独居特色的民族风情。也正是由于海南乐东独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南乐东买房。

地段好但房龄大的乐东县二手房,值不值得买?,

对于部分预算有限的购买者,一般会面临两难的选择,比如要么购买地段好但房龄大的乐东二手房,要么购买郊区乐东新房。那么,地段好但房龄大的乐东二手房,到底值不值得购买呢?

一、核心地段房龄大乐东二手房的优点

1.地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中间位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT(快速公交)等;居住在这类海南房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。

这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。

2.价格较低

在房屋的定价上,会考虑到乐东二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类乐东二手房的价格比周边同地段的乐东新房要低不少。不少乐东二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

二、核心地段房龄大乐东二手房的缺点

1.比较破旧,小区环境一般

这类老海南房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,海南房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,海南房子比较破旧。

2.车位不足,物业管理差

小区的物业费比较低,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

3.买后得翻新装修

老海南房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。因此乐东购房者买到房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。

4.贷款的年限有限

这点乐东购房者一定要注意,因为一般来说乐东二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

5.房屋质量难以保障

因为这样的乐东二手房是由90年代建造的房屋,所以大多为砖混结构,再加之使用的时间久,房屋质量就难以保障了。如果要翻新,也得费一些功夫。

6.邻居的层次参差不齐

乐东县买房时,我们的邻居很重要。老旧乐东二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。

三、乐东县买房建议

对于第一次乐东县买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。

如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。

对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说,这类房屋至少将来拆迁的时候,能赚上一笔。

如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老乐东二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。

海南楼盘卖点:乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部,跨乐东、东方两县市,距三亚市90公里,环岛高速依园而过。乐东四季如春,年平均温度19℃,是天然大氧吧,其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美,还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池,形成山中有湖,湖中有岛的人间仙境,特别是清晨时分来到天池边,飘渺而平静的池面倒影着群山,十分迷人。,海南乐东县房价

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