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定安县房价|海南二手房过户流程是什么?海南二手房过户费用是多少?

2019-07-01 18:35:13编辑:臻房小韩栏目:房产证来源:定安房产网 浏览量(

[摘要]定安买房,二手房的买卖在现如今非常的常见,那么大家也都知道,二手房交易时要比新房交易麻烦的,而且还要牵扯到房屋过户,房屋过户的流程是整个二手房交易中最为重要的一个环节,然

海南二手房过户流程是什么?海南二手房过户费用是多少? 海南买房,定安因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

海南二手房过户流程是什么?海南二手房过户费用是多少?

定安二手房的买卖在现如今非常的常见,那么大家也都知道,定安二手房交易时要比定安县新房交易麻烦的,而且还要牵扯到房屋过户,房屋过户的流程是整个定安二手房交易中最为重要的一个环节,然而很多人都是在这一环上出现了问题,因而引发了很多麻烦出现,那么定安二手房过户流程是什么?定安二手房过户费用是多少?

定安二手房过户流程是什么?定安二手房过户费用是多少?

定安二手房过户流程是什么?

1、定安二手房因为纠纷比较多,所以了解相关的流程,一个是有利于办理,一个是办理更快捷,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方持定安房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

2、定安二手房在买卖的过程中,买卖双方必须要协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向定安县房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向定安县房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

3、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7——8个工作日左右。

4、按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的定安县房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

定安二手房过户流程是什么?定安二手房过户费用是多少?

定安二手房过户费用是多少?

1、契税一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税定安房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。个人所得税1%(定安房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)交易费3元/平方米(但是一般需要定安县买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

3、测绘费按各区具体规定,权属登记费及取证费一般情况是在200元内。定安二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。

上述内容主要所讲的就是定安二手房过户流程是什么?定安二手房过户费用是多少?定安二手房的过户流程很复杂,毕竟是最重要的一个环节,但是大家在办理时也不要太过紧张,如果太紧张很有可能出错,到那时就不好了,定安二手房过户时需要交的费用有很多,但是只不过是种类多,钱并不算多。

定安县买房优势:海南定安房价,健康养生。许多老年人容易患有严重的骨质疏松症,定安离海南较远,相对远离台风和潮湿的生活环境,非常适合养生,这里气候温和,阳光充足,对患有腰酸背痛、骨质疏松等老年病患者有一定的缓解作用。

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