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买房全流程九步走

2016-02-22 14:16:20编辑:djxy2008栏目:买房准备来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要]   买房全流程九步走  一、着手准备  买房前,首先要根据自己的资金实力、还款能力

  买房全流程九步走

  一、着手准备

  买房前,首先要根据自己的资金实力、还款能力等,估算出自己的实际购买力,并根据工作和生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

  二、挑选房源

  这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、亲戚朋友左邻右舍、正规的中介机构或相关房地产网站上查询有关资料,初选房源。

  三、实地看房

  这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人的带领下,要对准备购买的房屋进行实地考察,要查看有关房屋的资料,如产权证、房主的身份证等,经过比较后,定下该房。

  四、谈判签约

  确定目标后,就进入了买房人和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判并签订买卖合同这一环节,是购房过程中最重要的环节。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款,一定要写清楚。

  五、办理贷款

  目前,二手房也可以办理商业贷款。买房人可以根据自身的财力和所购房屋的各种条件,综合考虑贷款的额度、年限等,由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

  六、产权过户

  原来房屋所有者的名字,要更换成新的买房人的名字。买房人要在中介公司的指导下,把有关资料准备齐全,然后由权证人员协助办理产权过户手续。

  七、验房入住

  入住前,一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

  八、特别提醒:找准中介

  买房一定要找正规的房产经纪公司,看房前要先审查经纪公司是否有营业执照,不要轻易地被业务人员的花言巧语所迷惑。

  九、卖方需提供的材料

  1.产权人身份证

  2.户口本

  3.房屋所有权证

  4.原购房发票(复印件)、原购房合同

  5.共有产权人声明

  6.结婚证复印件

  7.产权人印章

 

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