什么因素会影响银行贷款额度？琼海买房要知道！ 海南楼盘，琼海房价不管是涨还是跌，有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
海南购房者海南买房申请商业贷款的时候会发现，有的人可以获得优惠利率，有的人却享受不到优惠利率，贷款额度也会被“缩水”，严重的还有可能会被拒贷！如果海南购房者不能顺利地申请到银行贷款，就意味着要多缴纳首付甚至是全款海南买房。那么银行贷款受到哪些条件影响呢？
一、 首付比例
首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，例如目前非限购城市首套房低首付比例为20%，同一地区不同银行也存在一定的差异。海南买房前，海南购房者要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。
二、 房龄
银行在放贷时，会考量海南二手房的房龄。海南二手房的贷款年限，通常为20-25年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的海南二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，海南购房者越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。
三、海南购房者年龄
银行审核贷款时，要求海南购房者年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
四、海南购房者职业
公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，一般被银行视为客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
五、海南购房者收入
海南购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。
六、海南购房者信用
个人征信可以说是银行考量海南购房者的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察海南购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。
七、其他因素
1、保障能力情况
有银行同时会考查海南购房者的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，这些可已从侧面体现了海南购房者的还款能力，其中银行比较看重的是医疗保险、养老保险。
2、一票否决型
有些因素会导致一个人的信用很差，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。
以上就是小编为你总结的，影响贷款的隐私。了解了影响银行贷款额度的因素，我们就可以有针对性的努力，比如提高自己的个人收入、保持良好的信用记录等，以方便我们能顺利的申请贷款。
琼海优质楼盘推荐
1、半岛花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处）
2、官塘御泉庄：均价16000元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧
3、中视万泉湾：均价5225元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路北侧
4、碧桂园东海岸：均价12888元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海大道9号
5、兆和万泉椰风：均价5145元/㎡，楼盘地址：琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧
6、博鳌亚洲风情广场：均价22000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁
7、琼岛椰澜湾：均价4323 元/㎡，楼盘地址：海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼
8、景成花半里：均价7000元/㎡，楼盘地址：景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处
9、博鳌香槟郡：均价16000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧
10、鳌泉仙居：均价4684元/㎡，楼盘地址：鳌泉仙居位于琼海市豪华路
