什么因素会影响银行贷款额度？买房要知道！ 琼海市购房，琼海买房时，大家最关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
琼海市购房者琼海买房申请商业贷款的时候会发现，有的人可以获得优惠利率，有的人却享受不到优惠利率，贷款额度也会被“缩水”，严重的还有可能会被拒贷！如果琼海市购房者不能顺利地申请到银行贷款，就意味着要多缴纳首付甚至是全款琼海买房。那么银行贷款受到哪些条件影响呢？
一、 首付比例
首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，例如目前非限购城市首套房低首付比例为20%，同一地区不同银行也存在一定的差异。琼海买房前，琼海市购房者要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。
二、 房龄
银行在放贷时，会考量琼海二手房的房龄。琼海二手房的贷款年限，通常为20-25年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的琼海二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，琼海市购房者越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。
三、琼海市购房者年龄
银行审核贷款时，要求琼海市购房者年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
四、琼海市购房者职业
公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，一般被银行视为客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
五、琼海市购房者收入
琼海市购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。
六、琼海市购房者信用
个人征信可以说是银行考量琼海市购房者的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察琼海市购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。
七、其他因素
1、保障能力情况
有银行同时会考查琼海市购房者的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，这些可已从侧面体现了琼海市购房者的还款能力，其中银行比较看重的是医疗保险、养老保险。
2、一票否决型
有些因素会导致一个人的信用很差，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。
以上就是小编为你总结的，影响贷款的隐私。了解了影响银行贷款额度的因素，我们就可以有针对性的努力，比如提高自己的个人收入、保持良好的信用记录等，以方便我们能顺利的申请贷款。
琼海买房优势：什么时候去琼海买房最好？一年四季到琼海居住皆可，在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒，想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时，应多带几套纯棉易干的衣服，最好避开7月到10月琼海台风的高发季节。，海南琼海市买房
