买房要选好物业！满足哪些要求才算好物业？ 琼山区房产，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
近几年，随着房地产市场的火热，规模不等、风格各异的住宅小区如雨后春笋般的拔地而起，琼山区购房时如果选好了物业，不单有好的物业管理给予提供的售后服务，还可以作为资产保值增值，现在就教你如何分辨，需要满足哪些要求才算好物业吧！
好物业的标准
物业其实可以被称为“管家”，要有服务也要有管理。好的管家可以将我们的生活打理的井井有条，不需要为“柴米油盐酱醋茶”的问题所困扰。好的物业在项目的建设之初就参与其中，了解项目的建筑规划、管道铺设等等。
现在，关注物业服务的琼山区购房者不在少数。在他们看来，现在很多拥有好物业的楼盘价格比起其他楼盘的价格都要高一些，但对于他们而言，就算价格高也同样会考虑购买，最重要的是能给未来居住带来安全感。
好物业挑选要求
一、琼山区购房者要会挑选以及考察物业
对于琼山区购房者而言，选择好的物业十分必要。一般来说，琼山区购房者琼山区购房无非出于两个目的：一是为了居住；二是为了保值升值。因为物业管理提供的是售后服务，提供细致、专业服务的管理公司能够产生良好的品牌效应，自然受到业主的青睐，琼山区房子的升值因此更有保证。
怎样选择有好物业的楼盘呢？对于物业，不少市民还是停留在“保洁”等方面，其实随着时代的发展，现在物业更注重的是“服务”。经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉……
“现在评价是否是一个好楼盘，物业服务上起着关键作用。而不少楼盘的物业也是秉着为业主提供全程服务为宗旨，让客户拥有一个吉祥和谐之家。”
一般情况下从以下四个方面来考察物业：物业管理规模是否够大，管理经验是否足够，物业公司的背景和口碑如何，此项目物业有什么特色。紧紧把握这四个要点，才可能保证日后的生活质量。
二、好物业，不是越贵越好
其实，也并不是价钱贵的物业服务质量就一定好，高档小区的物业就一定让人放心，它们之间并不是绝对性的。而一个真正好的物业，往往可以通过看门卫对陌生人的态度、看小区公共区域、看建筑外墙面、看物业的反应速度、看安全防卫级别、看各种设备的状况等等诸多细节来进行考察。只有这些日常生活的点点滴滴细节都处理好了，才能够真正让我们有个安居乐业的好环境。
三、6个标准挑物业
一般来讲，如要想在琼山区买房前都搞清楚物业公司的水平，可以从6个方面判断。
1、看门卫对陌生人的态度
除了业主，保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法：经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门卫是不闻不问，还是会按月给他们办理临时出入证；业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。
2、看小区公共区域
小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
3、看建筑外墙面
如果你能看到琼山区房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。
4、物业反应的速度
物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
5、看安全防卫级别
小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
6、看各种设备的状况
大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。
海南楼盘卖点：如果是为了老人和孩子，或者投资，建议在海口市琼山区买房，医院，餐饮，娱乐，购物都方便。最重要是医院，心里踏实。潮湿装个除湿机，寒潮开空调暖风。，海南琼山区房产。
