验房攻略：二手房验房容易忽视哪些细节？ 观澜湖楼盘，观澜湖不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
如今海南房价像血压一样只高不降，买个房真不容易，可要花一辈子心血去做“它”的奴隶，但如果观澜湖综合休闲养生区房子存在有质量问题怎么办？很多人买观澜湖综合休闲养生区二手房时都不去重视验房，等到入住后才发现问题，那就得不偿失了。那么，观澜湖综合休闲养生区二手房验房容易忽视哪些细节呢？
1、了解原户主卖观澜湖综合休闲养生区房子的原因
了解观澜湖综合休闲养生区二手房户主出售观澜湖综合休闲养生区房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大观澜湖综合休闲养生区房子等，那就不用担心；但如果是因为观澜湖综合休闲养生区房子质量问题，如观澜湖综合休闲养生区房子老化或者违反市政规划需要拆迁的观澜湖综合休闲养生区房子，那么最好不要购买。
2、查看观澜湖综合休闲养生区二手房户型图
观澜湖购房者通过查看观澜湖综合休闲养生区二手房的户型图，可以看出观澜湖综合休闲养生区二手房是否有私搭私建部分，如观澜湖综合休闲养生区二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；阳台是否是原房主自己封闭的等。
3、核实房屋建筑面积与实际面积
验房的时候，对于建筑面积和实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。
4、物业交割问题
观澜湖综合休闲养生区二手房验房时，观澜湖购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。
有线电视、电话、宽带等需要双方过户的，买卖双方应到相关部门办理更名手续；记得清点钥匙，特别是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。
5、附送物心中有数
验房时，还要记得清点原房主承诺附送的物品，如电器、家具等。建议列出一份详尽的附送物品清单（可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目）。因在观澜湖综合休闲养生区二手房交易时，附送品往往也是包含在观澜湖购房费用里的，而且日后在进行房屋装修时，也可以减少装修成本。
6、确认原户口全部迁出
户口问题是不能够忽略的。大家可能没有意识到，如果前业主将观澜湖综合休闲养生区房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在观澜湖综合休闲养生区二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前，买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。
7、质量问题要细排查
由于观澜湖综合休闲养生区二手房一般已有一定的历史，所以，买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。
例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认观澜湖综合休闲养生区房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住观澜湖综合休闲养生区房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔细检查。
观澜湖综合休闲养生区买房优势：观澜湖综合休闲养生区房价，海口观澜湖距离海口火车站30--40公里左右 可乘坐出租车，车程30分钟，距离南港码头23公里 可乘坐出租车，车程20分钟，距离海口南站28公里 可乘坐出租车，车程40分钟，距离国贸商圈、海秀路商圈乘坐出租车或租用酒店车辆，车程30分钟。
