验房攻略:海南二手房验房容易忽视哪些细节? 海南秀英区新房,秀英区什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
如今秀英区房价像血压一样只高不降,买个房真不容易,可要花一辈子心血去做“它”的奴隶,但如果秀英区房子存在有质量问题怎么办?很多人买秀英区二手房时都不去重视验房,等到入住后才发现问题,那就得不偿失了。那么,秀英区二手房验房容易忽视哪些细节呢?
1、了解原户主卖秀英区房子的原因
了解秀英区二手房户主出售秀英区房子的原因很重要,如果原业主是因为缺钱或者换大秀英区房子等,那就不用担心;但如果是因为秀英区房子质量问题,如秀英区房子老化或者违反市政规划需要拆迁的秀英区房子,那么最好不要购买。
2、查看秀英区二手房户型图
秀英区购房者通过查看秀英区二手房的户型图,可以看出秀英区二手房是否有私搭私建部分,如秀英区二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;阳台是否是原房主自己封闭的等。
3、核实房屋建筑面积与实际面积
验房的时候,对于建筑面积和实际使用面积要区别一下,在产权证上的标明是一般都是建筑面积,对于房屋实际的面积是有区别的,所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积,就是所谓的地毯面积。
4、物业交割问题
秀英区二手房验房时,秀英区购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清,如暖气费、宽带费、车位费、物业费等,以免承担不必要的费用,或是造成买卖双方纠纷。若有欠款,尽快要求对方补缴。
有线电视、电话、宽带等需要双方过户的,买卖双方应到相关部门办理更名手续;记得清点钥匙,特别是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。
5、附送物心中有数
验房时,还要记得清点原房主承诺附送的物品,如电器、家具等。建议列出一份详尽的附送物品清单(可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目)。因在秀英区二手房交易时,附送品往往也是包含在秀英区购房费用里的,而且日后在进行房屋装修时,也可以减少装修成本。
6、确认原户口全部迁出
户口问题是不能够忽略的。大家可能没有意识到,如果前业主将秀英区房子出售后,户籍还挂在这里的话,那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在秀英区二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前,买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所,由卖方来向派出所申请,询问房屋内的户口情况即可。
7、质量问题要细排查
由于秀英区二手房一般已有一定的历史,所以,买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。
例如,查看门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;打开水龙头,观察水的质量、水压;确认秀英区房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住秀英区房子本身的缺陷等,尤其是大型家具,一定要仔细检查。
秀英区优质楼盘推荐
1、恒大海口文化旅游城:均价9500元/㎡,楼盘地址:海口市龙华区龙昆南延长线
2、华润中心:均价18000元/㎡,楼盘地址:国贸三横路与金贸东路交汇处(京华城肯德基对面)
3、凤凰悦海:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海口市秀英区滨海大道286号
4、美林江畔:均价18000元/㎡,楼盘地址:海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号
5、鲁能钓鱼台美高梅:均价15000元/㎡,楼盘地址:海口市长流起步区长滨五路钓鱼台·美高梅销售中心
6、厚土珊瑚湾:均价8000元/㎡,楼盘地址:海口市海甸二西路16号(海甸二西路南侧,海口市中医院第三门诊对面)
7、南滨骏园:均价7893元/㎡,楼盘地址:海口市金牛路20号(金牛路与南沙路交汇处)
8、普罗旺斯假期:均价6000 元/㎡,楼盘地址:海口市万恒路18号
9、名门广场北区:均价7597元/㎡,楼盘地址:海口市蓝天路31号
10、城市海岸三期:均价13000 元/㎡,楼盘地址:海口市西海岸长怡路22-23号