或许你听过三亚市住宅，但你知道什么是非三亚市住宅吗？ 海南三亚三亚市房产网三亚买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
在海南买房的道路上，“住宅”你或许听得多了，但你听说过吗？知道“住宅”与“非住宅”它们是如何区分的吗？下面我们就来介绍下“非住宅”是什么意思？与“住宅”有什么区别？
一、什么是非住宅？
其实，非住宅就是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业服务用房、工业厂房和仓库等。
1、办公用房
所谓的办公用房，就是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
2、商业服务用房
所谓的商业服务用房，其实就是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
3、工业厂房
即是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，其中包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。另外，凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。
4、仓库
仓库就是指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
二、非住宅与住宅的区别是什么？
住宅一般来说会用作民用住房，而非住宅建筑由于其面积较大，因此商业用途会比较多。
1、产权不同
一般来说，住宅是70年产权的，在产权证上使用性质一栏写着住宅，且水电煤气暖气都是民用收取标准。而非住宅则是40或50年产权的房屋，在产权证上使用性质一栏写着非住宅，且水电气比住宅贵，它是按照商用标准来收取的。
2、非住宅不可迁入户口
住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。而住宅性质以外的往往为非住宅，而且非住宅是不能迁入户口的，只有房屋性质是住宅的可以迁入户口。
三、购买非住宅类房屋需要注意哪些问题？
1、虽没有限购的条件，但只能申请商业贷款，且首付高
非住宅类房屋虽然没有限购的条件，但是它有一个缺点，那就是无法使用公积金贷款。也就是说，非住宅类房屋只能用商业贷款海南购房，且首付高。
2、二次买卖交易税费多
一般来说，二次买卖非住宅涉及的交易税费会比较多。其中包括有：增值税及附加税、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费等。
3、水电费贵
在一般情况下，由于非住宅类房屋用的是商水商电，而住宅的水电煤气暖气都是采取民用收取标准。因此，非住宅类房屋水电费用普遍要高于普通住宅类房屋。
以上就是“什么是非住宅以及非住宅与住宅的区别是什么”的相关内容。其实，住宅的意思很容易理解，就是主要用于人的居住，而非住宅简单而言就是设计用途并不是供人们生活居住的三亚市房子。
海南楼盘卖点：三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市，其限购政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。，海南三亚房产信息网。
