必知！容积率过高或过低对生活有哪些影响？ 海南万宁万宁市房产万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁购房误区里。
在许多人在看房的时候，首先会考虑的因素大概就是价格了。然而随着消费水平的升级，未来改善型住宅将会逐渐成为市场主流，楼盘的品质和居住舒适度也会逐渐为大家所重视，其中容积率和绿化率就是评估楼盘舒适度的一个重要标准了，因此，今天的主题就是：容积率过高或过低对生活有哪些影响？
一、什么是容积率？
所谓容积率就是地点总建筑面积和可建设用地面积的比率。例如在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，楼盘的容积率为1.5。
对于万宁购房者来讲，容积率越低，居民的舒适度越高。而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金的面积就越少。另外，在一般情况下，住宅小区的容积率小于1.0的，为非普通住宅，高层住宅容积率应该不超过4，多层住宅容积率应不超过1.5。?
二、容积率过高对居民的生活影响
1、人口密度大
高容积率的住宅意味着小区内万宁房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口。这样一来，就会导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划差
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。从而会影响居住区内的生活环境与品质。
另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。因此，如何合理地解决这些问题，不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使万宁购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防难度加大
由于居住密度大，因此出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。也就是说，高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
三、容积率太低对生活有什么影响？
1、居住的舒适度高
容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少。也就是说，会有更多的绿地和相对较大的楼间距，这样一来，万宁购房者居住的舒适度可大大提高。
2、万宁房子的价格贵
一般来说，容积率低的万宁房子，价格往往会比较贵。当然了，这也是为什么同一个小区，小高层的价格会比超高层的价格要贵出不少的原因了吧？
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