您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 定安房产 > 海南购房宝典:什么是法拍房?法拍房能买么? > 正文

海南购房宝典:什么是法拍房?法拍房能买么?

2019-04-13 23:35:40编辑:臻房小柳栏目:收房验房来源:定安房产网 浏览量(

[摘要]定安县新房,除了司空见惯的新房和二手房,还有一种是由法院在拍卖的定安房子——即"法拍房"。这种定安房子往往比市场上的定安县房产要便宜很多,甚至有低于市场价一半以上

海南购房宝典:什么是法拍房?法拍房能买么? 海南定安新房,定安因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

海南购房宝典:什么是法拍房?法拍房能买么?

除了司空见惯的定安县新房和定安二手房,还有一种是由法院在拍卖的定安县房子——即"法拍房"。这种定安县房子往往比市场上的定安房产要便宜很多,甚至有低于市场价一半以上的。这对于很多手里没有足够钱定安买房的人来说,无疑有很大的吸引力。那么究竟什么是法拍房?法拍房能买么?下面我们就来看看这个问题。

一、什么是法拍房?

法拍房,全称法院拍卖定安房产,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说,当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时,而被债权人走司法程序请求法院拍卖,将名下房屋拍卖,以拍卖所得价抵债。一般情况下,法拍房的价格都要比同小区普通房源便宜。

二、法拍房能买么?

法拍房起拍价低,如果您觉得海南购房费用比较划算的话,还是可以购买的。但是在购买之前您一定要了解清楚法拍房存在的风险,并设想下自己是否能够承担这些风险:

1、无法马上入住的风险

买下法拍房之后还不能及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

2、不能落户的风险

很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了定安买房人,定安买房人就拿到了房屋的产权。但是,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3原房主身份的风险

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。

4、补交其他费用的风险

法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量的维修费用。另外如果原房主将定安房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

5、房屋存在违法建筑或质量瑕疵的风险

由于法院拍卖的房屋,拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖,而对于现状,仅能依据竞买人现场短暂地观察,可能出现未发现的房屋面积或质量存在隐蔽的瑕疵。通过拍卖得来的房屋后,发现房屋存在加建偷面积或质量瑕疵问题,由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务,此时竞买人只能自己承担这个不利的法律后果。

海南楼盘卖点:定安的新城区,距离老城区数公里,目前市政办公楼大部分已迁址到此,临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥连接塔岭环城南路,新车站规划在环城北路,交通打通将带来大量流动人口,塔岭的后10年很可能成为定安的主城区,升值空间相比老城区要更大,居住环境也比老城区好些。,海南定安买房

《海南购房宝典:什么是法拍房?法拍房能买么?》相关信息来自房屋过户费专题。收房验房栏目专题房屋评估贷款买房租售比

热门阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470