东方市买房付首付除了政策你还要考虑这些因素

东方市买房付首付除了政策你还要考虑这些因素 东方楼盘，越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。

东方买房首付比例最低多少

1、首套房

个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。

以家庭为单位，只要是首套东方房子（无房无贷款记录），首付不能低于总东方市房价的30%，例如要购买一套价值100万元的东方房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、二套房

二套房首付各城市标准不一样，基本有以下几种方式

1、名下有房无贷款可以首付最低30%，如：中山

2、名下无房，有贷款记录首付最低50%，如：深圳

3、名下有一套房首付最低50%、60%、70%

东方买房首付怎么计算

海南新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。东方市购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%；其它限购城市最低首付比例多为30%；对于一些商业城市，最低首付比例多为20%～25%。

东方二手房贷款首付比例和海南新房的规定相同，但最大的最大区别是，东方二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以东方二手房的贷款额度比海南新房低，首付要高出一部分。

影响首付的因素

1、最高贷款额度

虽然有规定，只要拿总东方市房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如总东方市房价100万的东方房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

2、借款人还款能力

如果采用商业贷款，还需要考察你的还贷能力，看能贷款多少钱，那总东方市房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

借款人的还款能力主要是看借款人的收入，还款能力主要是指月收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

3、个人征信

通常大家在需要办理银行的贷款之前都会先了解一下自己的征信，个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。

4、房屋房龄

如果是购买东方二手房，贷款的额度还跟东方二手房的房龄有关系，通常房屋的贷款期限要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年。房龄大的东方二手房贷款额度可能会被降低，东方房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

东方市买房优势：海南东方市房产信息网，东方坐拥一线亲近内海水域，是西线最具升值潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。