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这些情况下,没不动产权证也可获得拆迁款!

2019-03-20 22:02:24编辑:臻房小尤栏目:看房选房来源:定安房产网 浏览量(

[摘要]定安购房,无论是城市还是农村的房主,比较关心的问题之一就是拆迁,毕竟这将关系到自己的拆迁补偿款。因此就有人问了,在什么情况下,没有不动产权证仍然会得到拆迁补偿款?对此,小

这些情况下,没不动产权证也可获得拆迁款! 定安是海南发展比较成熟的一个片区,定安拥有稀缺优质自然资源

这些情况下,没不动产权证也可获得拆迁款!

无论是城市还是农村的房主,比较关心的问题之一就是拆迁,毕竟这将关系到自己的拆迁补偿款。因此就有人问了,在什么情况下,没有不动产权证仍然会得到拆迁补偿款?对此,小编要说的就是,2018年以后这四种无证房屋也可获得全额拆迁补偿款。

在一般情况下,没有不动产权证则代表没有房产权,因此在拆迁补偿方面会受到影响,甚至有可能会失去补偿资格。但在下面这些情况下可例外:

1、只要经过认定是合法的建筑应该获得拆迁赔偿

没有不动产权证的房屋在拆迁过程中,如果想要得到补偿款就必须进行房屋的合法性认定,如果房屋是合法的,那么就应该得到赔偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

因此,对于无证建筑只要经过调查、认定属于合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,都应当给予补偿。

2、有两种特殊情况是可以特殊方式获得拆迁补偿的

第一种情形是虽然你购买了房屋,但不动产权证是在卖房人的名下而没有过户给你的。这样一来,拆迁补偿款肯定会支付给房产持有人,因此你也只能向你购买的卖房人赔偿,如果不能协商可以向人民法院起诉。

第二种情形是如果你的住宅是一九九零年四月一日《城市规划法》实施前的房屋。也就是说,在这之前的房屋,如果没有取得相应的规划、报建手续,没有办理不动产权证的,根据所在省、自治区、直辖市人民政府的相关规定,应该是可以获得赔偿的。

3、2018年以后这4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

根据最新调整的2018年拆迁补偿政策,无不动产权证的住房有下列四种情形的,可以获得全额拆迁补偿:

01、上世纪50年代到60年代的房屋

在上世纪50年代到60年代的房屋里,有很多房屋都没有不动产权证的,但是没有不动产权证并不代表这些房屋是非法的,毕竟在那个时代里,这些房屋是合法的。既然是合法的, 那么在拆迁时,自然是应该获得全额的拆迁补偿的。

02、依法修建享受法律保护的房屋

由于历史的原因,过去一些建造的房屋并没有被要求进行办理不动产权证。因此,只要是在房屋修建时符合当地的建房政策和相关规定,就应该获得同样的赔偿。

03、祖上传下来的祖宅

有一些老定安县房子是家庭祖辈传下来的,当时并没有办理不动产权证的要求,事后也没有一定要办理不动产权证的规定,因此,考虑到历史的延续性,只要定安县房子不违反当地的建房政策和相关规定,不管有没有不动产权证都应该给以拆迁补偿。

04、城镇化规划区域的农村房屋

城镇化是我国民是未来发展的重点,而城镇化的过程也是农村房屋进行拆迁的过程。因此,在这一过程中如果是被规划进行重新修建,也可以获得赔偿,哪怕这些农村房屋没有不动产权证。

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