琼海新房退房流程是什么？哪些情况下可以退房？

琼海新房退房流程是什么？哪些情况下可以退房？ 琼海房价，琼海买房时，大家最关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

任何一件商品涉及到退货都是很麻烦的一件事，更何况是琼海房子这样一件大“商品”。那么，海南新房退房流程是什么？哪些情况下可以退房呢？下面小编就跟大家介绍下相关知识，也好让大家真正遇到退房这种糟心事的时候，也能少走点冤枉路，顺顺利利！

一、海南新房退房流程是什么？

1、琼海买房人发出退房通知

海南购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括海南购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。

如果在开始海南购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因海南购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

在海南购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还琼海买房人已经支付的全部房款，并且负责办理琼海买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替琼海买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

在海南购房者提出退房通知后，开发商应该将全部海南购房款返还给海南购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自琼海买房人发出退房通知后第16日至琼海买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向琼海买房人支付违约金。

二、哪些情况下可以退房？

1、开发商＂五证＂不全

我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。

2、延期交房

开发商违约的情况包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，海南购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

3、拿不到产权证

由于开发商的原因，海南购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，琼海买房人就可以要求退房。

4、房屋面积误差超过3％

大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3％，海南购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决海南购房人胜诉。

5、房屋质量导致严重影响使用

如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用，那么海南购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。

6、贷款受阻

海南购房者在签订海南购房合同，向银行申请贷款的时候，由于自身征信问题或者其他因素导致的无法获得贷款而影响海南购房的情况下，海南购房者是可以与开发商协商退房的。

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