陵水买房注意：开发商的赠送面积存在哪些隐患？

陵水买房注意：开发商的赠送面积存在哪些隐患？ 陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

现在，越来越多的楼盘项目在向海南购房者介绍房源户型的时候，都会以赠送面积增加自身“卖点”。不难判断，在面临高海南房价的前提下，这样的赠送优惠还是很有吸引力的。然而赠送面积并没有表面看到的那么简单，潜在的这些问题一定要了解清楚。

一、赠送面积存在哪些隐患？

隐患1、不计入产权

在陵水县买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的“赠送面积”，让海南购房者认为自己占了很大的便宜。但是，小编要提醒大家的是，大多数“赠送面积”是不具有合法产权的。也就是说，海南购房者以后要出售房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积是按照房产证上的面积来算的，而房产证上的面积并不包括“赠送面积”。

隐患2、“赠送面积”实用性差

一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风及安全性等，例如储藏间太小无法使用、赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

隐患3、“赠送业主共有面积”可能被拆除

开发商对部分特定住户海南购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间、户外私享花园等。

根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便是开发商赠送的，在其他业主提出异议的情况下也可能被要求拆除。

二、陵水县买房“赠送面积”能买吗？

如果开发商赠送的面积产品设计合理，后期能被合理利用，在产权清晰的情况下也是可以购买的。但在购买之前一定要注意以下几个事项：

注意事项1、赠送面积的具体情况要写入合同里

根据规定，只有依法登记并取得陵水县房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。如果开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。

所以，海南购房者在签订合同时，应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，应争取将这一条款写进补充协议里。另外，还需要注意将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。

注意事项2、看赠送面积是否实用

海南购房者应该根据自己住房的实际需求去衡量赠送面积的合理性。因为如果遇到户型设计不合理的情况，原本的赠送面积可能会增加海南购房者后期装修成本，得不偿失。

注意事项3、了解清楚赠送面积是否要交物业费、暖气费

海南购房者在陵水县买房的时候一定要弄清楚赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。

面对赠送面积里的这么多猫腻，海南购房者在海南购房的时候一定要时刻保持清醒的头脑，不要被表面的“赠送”迷了眼睛，弄清楚赠送面积的情况，可以避免不必要的损失。

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