物业管理公司 不享有楼顶、外立面的 处分权 ，楼顶、外立面作为建筑主体不可分割的一部分，其处分权应属于楼宇的业主。物业管理公司可根据业委员会的授权，并向有关部门报送具体 处分 措施，经主管部门批准后方可处分。
