影响贷款的因素有这些 要买房的你知道吗？ 三亚不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
申请房屋贷款的时候，不少人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度，这个即使成功申请了贷款，额度可能也不足以满足自己的需求，以至于不够交剩余房款，这该怎么办呢？到底是哪些因素影响贷款额度呢？
一、哪些因素影响贷款额度？
海南购房者付完首付发现银行贷款额度不够，首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度，这样才能避免发生类似情况。
1、个人征信情况
在贷款时，海南购房者个人征信是至关重要的，个人征信在良好的情况下，银行批贷速度会快一些，额度也非常高。反之，征信不好的情况下，不但审批时间长，而且银行的贷款额度也会大幅度降低，有的甚至会拒贷。就银行的标准举例，明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款：
（1）贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上。
（2）到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上。
（3）在央行个人征信系统或者银行同业账户（包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等）目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。
2、房龄
对于一手房，海南购房者在海南买房借款时只需征信好，没有其他大的负债时，一般很快就会满额度下款。可是如果是购买海南二手房时，尤其是房产的年限时间长，往往会导致银行对其评估价很低，所借款的额度就越低。
3、借款人的经济状况
除征信和房龄外，海南购房者的经济能力也是非常重要的，贷款银行也会评估借款人的经济状况，一般状况下每月月供不会大于借款人月收入的50％。所以当银行发现借款人的经济状况不理想或许负债高的状况下，会下降借款额度，以此确保借款人能够准时每月还月供。
二、贷款额度低怎么办？
1、海南购房者由于征信、负债高等因素，借款额度被下降，怎么办？
海南购房者可以咨询其他银行，在房贷审核较为宽松的银行申请贷款，是有可能取得希望额度的。若是购买新房，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。并且有些银行可能对借款人某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。
2、收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎么办？
海南购房者可以考虑请求接力借款。例如：小明月收入较低，可是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明能够作为所海南购三亚市房子的所有权人，与父亲做为共同借款人请求房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额，然后增加借款额度。
3、一切借款途径都试过了，还是不行，怎么办？
如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，海南购房者又不想申请其他借款的话，也可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，以后有钱及时归还借款即可。
海南购房者购海南买房屋时，无论是新房还是海南二手房，都不是简单的签字画押就能完成的，这中间的过程不但需要各种手续而且还会支付一大笔费用，所以在海南购房前一定要做好充分的准备。在选择贷款海南买房时，要考虑好自己能否在银行顺利贷款，切记要通过正规途径取得贷款。
三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。
