买卖海南二手房，网签合同怎么签？ 海南三亚房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚买房。
网签指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。因此，网签合同与房屋买卖合同较一致，主要约定了房屋情况、成交价格、付款方式、违约责任等条款。下面以某中介机构网签合同为例，对合同中的关键问题逐一分析。
一、关于房屋情况有哪些需注意？
1.房屋基本情况
应根据三亚市房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。
2.房屋权属情况
对于房屋权属情况，需注意以下几点：
（1）房屋性质
对于房屋的性质，应确定好是商品房、已购公房、经适房还是二类经适房（按经济适用住房管理的房屋）。
（2）抵押情况
房屋是否存在抵押。
（3）租赁情况
房屋是否被出卖人出租。
3.房屋产权及具体状况的承诺
关于房屋产权及具体状况，卖方有责任核实并确保真实性。
4.房屋的交付
应约定好房屋的交付时间，同时对房屋内的归属物品也应约定好。
二、钱款支付等是如何约定的？
1. 成交价格、付款方式及资金划转方式
（1）关于房屋成交价格
房屋成交价格为网签价格，落实到合同中才具有法律效力。
（2）关于贷款的约定
如果约定的贷款未获得批准，则买方可继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。
（3）关于付款方式
通过中介交易的三亚二手房，需通过住建委进行资金监管。
2.税、费相关规定
买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付违约金。
三、关于违约责任是如何约定的？
1.违约责任
卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。
2. 房屋出卖第三人
卖方将三亚房子卖给第三人，导致买方不能取得三亚市房产证，则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。
3.权属转移登记的约定
（1）未及时过户
因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。
（2）未及时迁出户口
卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。
以上是买卖三亚二手房时，签订网签合同需要特别注意的地方，任一方出现违约，都应按照网签合同的约定承担违约责任。
三亚买房优势：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。，海南房子
