三亚市房价购买二手经适房后房子是什么性质？政策是怎样的

三亚市房价购买二手经适房后房子是什么性质？政策是怎样的，三亚房价，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。

当今社会购买经济适用房已经变得很普遍，因为它不仅实用还经济。但您对如何购买二手经济适用房了解吗？您知道购买二手经适房以后三亚房子是什么性质吗？买二手经适房有什么好的政策吗？接下来小编为您详细讲解。

购买二手经适房以后三亚房子是什么性质？

交易后的经济适用房性质上还是属于经济适用房。虽然是转换成了商品房，并市流通了，但永远改变不了的是经济适用房的性质。

对于已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何的购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。

对于尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策，购买此类的已购经济适用房的客户，首先必须要满足普通得经济适用房的购买条件；其次三亚购房人还需办理经济适用住房购的买资格审核手续。

若所购置的已购的经济适用房超过核定高的三亚购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款并所三亚购房屋仍要按经济适用住房产权管理。

二手经适房有什么好的政策？

1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买的价格进行转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备的购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：印花税。按照成交价的0.05％缴纳。

买方交纳：

（1）契税：普通住宅按成交价的1.5％缴纳；

（2）印花税。按照成交价的0.05％缴纳。

（3）核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分Ｘ10％。

2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价进行出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市新住房指导价格，收取综合地价款，同时新三亚购房人要具备购买经济适用住房的资格。

卖方交纳：

（1）综合地价款：成交价Ｘ10％；

（2）印花税。按照成交价的0.05％缴纳。

买方交纳：

（1）契税：普通住宅按成交价的1.5％缴纳；

（2）印花税。按照成交价的0.05％缴纳。

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海南三亚买房优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线投资不宜，适合长线投资。