海南琼海市新房城中村集资房有房产证吗？购集资房注意事项，琼海优势，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
琼海买房是大事，一定要小心谨慎。很多人贪图，会买城中村集资房。可是这里面有很多未知的风险在里面，所以大家在琼海买琼海房子时候一定要了解清楚之后再买。下面就给大家介绍一下城中村集资房是否有琼海房产证和购买城中村集资房注意事项。
城中村集资房有琼海房产证吗？
城中村集资房通常是小产权房，有集体琼海房产证，个人呢是没有琼海房产证的。
１、所谓的小产权是指在农民的集体土地上建设的房屋，未缴纳土地的出让金等费用，其产权证不是由国家的房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权，又叫小产权。
２、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，琼海购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
３、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
购买城中村集资房注意事项
１、集资房多为村委会与开发单位合作建房，集资房项目大多没有经过正规的报建程序。同时，集资房的开发单位多数无开发资质；
２、集资房无正规楼书，集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式；
３、集资房无正规预售合同，售楼员出示的琼海购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同；
４、集资房琼海房产证多由村委会自行印制，在看房时，售搂员会告诉琼海购房者签了合同后，发楼房使用证。但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力；
５、集资房多未补交地价，售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后琼海购房者补交地价后，即可办理琼海房产证；
６、集资房遇拆迁有风险，售楼员一般会告诉琼海购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等；
７、集资琼海房价格但不能办按揭；
８、集资房品质较商品房稍低，楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修；
９、集资房从单体楼向小区发展，早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下；
１０、集资房自有配套不多，多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。
一般城中村的集资房都是所谓的小产权房，交易期间因为没有完备的法律手续，所以很容易上当受骗还不受法律保护。通过上面讲的城中村集资房是否有琼海房产证和购买城中村集资房注意事项的内容，希望能对大家买城中村集资房时候，有所帮助。
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