万宁市楼盘职工福利房可以买卖过户吗?流程怎么操作呢,万宁买房,万宁这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。
单位房产权分为全部产权和部分产权,确定单位房的产权之后才能进行单位房的买卖。房屋的产权确定一直都是进行万宁房产的重要程序,所以进行单位房买卖交易的时候,产权方面的事情一定要了解清楚,那么单位福利分房是否可以买卖呢?怎样办理过户呢?
职工福利房可以买卖过户吗?
1、单位房的产权是全部的房屋产权的,权人可以对房屋任意进行买卖,不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的,进行万宁房产交易的时候,需要向单位申请进行房屋买卖,单位同意进行再次出售的房屋,权人才可以进行万宁房产交易。
2、单位房进行万宁房产交易的时候,需要先查看一下当时签订的房屋合同,看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的,此类的单位房是可以进行万宁房产交易的。
3、单位房进行万宁房产交易的时候,要查看一下是否有土地证,没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的
4、单位房进行万宁房产交易的时候,土地证的性质也是决定万宁房产交易的关键因素,集体土地建设的房屋是不能进行万宁房产交易的,即便是签订了万宁购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行万宁房产交易。
5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋,房屋再次出售的时候,单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的,租赁房屋的人有优先购万宁买房屋的权利,这要看房屋的所属单位是否同意出售。
职工福利房如何买卖过户?
1、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续,整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。
2、产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
3、拿单位盖好章的申请表到市万宁房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。
4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份),(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。
单位万宁房产权确定以后,单位房就可以进行万宁房产买卖,或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否,单位的意见也是一部分决定因素,而且单位有优先购买的权利。
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