五指山购房有套福利房再买商品房算几套？有限制吗？

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近年来部分地区房市高涨，五指山房价上升明显，很多人买不起房屋，部分当地政府为了改变这样的房地产局面，一套套的福利房也随之出现。说到福利房，下面我们就来说一下福利房的那些事。

有套福利房在买商品房算第几套

1.有套福利房在买商品房算第几套这种情况，一般来说是属于第二套房的，但是主要还是要看你们当地的房改局是否将你的第一套福利房已经进行备案，如果已经将福利房进行备案，那么你之后所买的普通商品房就属于第二套房了。

2.如果之前的福利房没有进行备案，那么你之后所买的普通商品房在法律上来说就属于第一套房。

3.简单的来说就是说看一下你的房屋是否已经备案。

福利房限制政策

1.100%产权房(央产房除外)可以上市交易，没有交给单位土地转让费的这一说法，福利房交易时应给国家交纳土地出让金，详情查阅当地的城市五指山房地产转让管理办法、当地已购公有住房上市出售实施办法、《在某单位已购公有住房上市出售管理办法》。

2.现在购买福利房不用交给单位任何钱，不过打税时福利房卖方多打五指山房价的百分之一作为土地的出让金(有的城市按地价交出让金)福利房是指享受一定的国家政策扶持而建的公有住房，国家对福利房购买和出售有很多规定，福利房主要有成本价购买和标准价购买两种形式，购买福利房的产权归个人。

3.即房主具有占有、使用、收益、处分权，出售时，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人，而购买福利房者要补交土地出让金，出售福利房者则只有部分产权，也就是说永久使用权和继承权，而收益、福利房的处分权则限制在一定范围之内。

4.如直接上市，福利房出售时要先按成本价补足五指山房价款及利息，或者购买5年以后才准上市，原售福利房的产权单位有优先购买权，出售福利房的收入在扣除相关费用后，按个人与单位或者当地政府各自所占的产权比例进行分配，你的五指山房子属于前者。

总而言之，福利房与经济适用房差不多，都是有一定的政府补贴的以及优惠政策的。由于有一定的政府补贴以及优惠政策，很多人都想去购买，所以很多地方的政府都出具的一定的政策限制。以上就是我对福利房一些知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

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