文昌市养老复式楼的房产证怎么办理？需要注意什么？

文昌市养老复式楼的房产证怎么办理？需要注意什么？，文昌房价，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。

复式楼的文昌房产证办理也是需要一定流程的。很多网友购买复式楼的时候，绕过很多坏的因素，买到适合自己的文昌房子，但是不在乎文昌房产证的办理，导致了后期文昌房子因为文昌房产证出现各种问题。文昌房产证的办理重要，建议网友们一定要重视起来。

复式楼的文昌房产证怎么办理

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理文昌房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《文昌购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的文昌房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,文昌房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之测绘图

测绘表是登记部门确定文昌房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种，开放商处(携身份证)，开发商指定的房屋面积计量站，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括文昌购房合同、房屋结算单、大文昌房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向文昌房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理文昌房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得文昌房产证。

购买复式楼需要注意什么

1、选购复式楼要注意

根据住宅设计规范,2.2米以上都符合要求,别墅有的在2.4米，多层通常为2.8米，高层在3米以上，这个是由开发商和设计院确定的，开发商要根据市场的要求，设计院则根据国家的住宅设计规范来控制，否则当地的规划局不会批准图纸。

2、选购复式楼要看房屋平面设计是否合理

一般来说,复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等，上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。

3、选购复式扫要看房屋立面设计是否合理

主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。

4、选购复式住宅要看卫生间的安置是否方便

有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。一般顶层复式住宅带有比较大的露台，销售时是赠送的，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室。

在购买复式楼的时候，还是要注意以上的问题，才能选择适合自己的文昌房子。复式楼办理文昌房产证也是比较重要的手续，由于很多网友对于复式楼办理文昌房产证手续和流程不清楚，导致了多走很多冤枉路。建议大家上网查清楚再去办理。

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