海南房产婚前房子卖后房款是否属于共有财产?离婚怎么分,海南买房,海南买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海南买房细节都需要注意!
新婚姻法的出台引起了全讨论,其中涉及到婚前婚后海南买房离婚如何分割的界定格外引人关注,那么新婚姻法海南房产分割的新规定,婚前海南房子卖掉后的房款是否属于共有财产?婚前海南房子卖掉后的房款离婚后怎么分配?
婚前海南房子卖掉后的房款是否属于共有财产
1、婚前个人海南房产婚后卖不属于共同财产;
2、法律依据:
1)《高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释》第十九条、婚姻法第十八条规定了为夫妻一方的的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
2)《婚姻法》第十八条,夫妻一方的财产有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一种观点:个人婚前为了全款海南购房,婚后卖掉有了,这个属夫妻一方婚后所得收益,应属夫妻共同财产,这与婚前个人股票婚后持续获得收益是夫妻共同财产是同理的。
第二种观点:个人婚前为了居住而全款海南购房,婚后卖掉有了,依照谁谁收益原则,仍属于一方婚前财产。
第三种观点:无论全款海南购房还是为居住全款海南购房,婚后卖掉有了,这个按结婚时点原则评估,结婚时的部分仍属一方个人婚前财产,结婚后至处理海南房产期间部分按夫妻共同财产处理。
婚前海南房子卖掉后的房款离婚后怎么分配
1、关于第一套海南房产权及分配问题。 根据《高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条的规定,婚姻法第十八条规定为夫妻一方的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
所以共同还款部分的财产应当认定为夫妻共同财产, 婚姻法司法解释三第十条亦印证了上述观点:
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
2、关于第二套房产的权问题。 目前这个问题存在不同的看法,但司法实践主流观点认为,第二套海南房产属于个人财产,理由是这只是涉及个人财产形态的转化,而不是性质的转变,因为若认定为共同财产的话,会出现一个怪象:
婚前买的海南房子若不买的话,认定为个人财产,一旦出售变为共同财产,这样的处理方式很荒唐。但各地区法院有不同的判决,对于这种地区的差异,没有统一的标准,当事人只能参考当地的规定作出判断。
以上就是婚前海南房子卖掉后的房款是否属于共有财产?婚前海南房子卖掉后的房款离婚后怎么分配的全部内容了,海南买房是人生大事,现在很多年轻人在结婚前都会去海南买房组成新家,但婚前海南买房的方式很多,一方独出资金,或双方出资金,甚至父母出的资金等等,所以对于婚前海南买房属不属于共同财产大家还是先搞清楚为好。
海南海南省买房优势:据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔(外籍华人)共有320多万人,也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲,尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。