海南省新房2018年你有购房计划?首套房二套房认定清楚?

海南省新房2018年你有购房计划?首套房二套房认定清楚?，海南购房，海南是海南发展比较成熟的一个片区，海南拥有稀缺优质自然资源

2018年，如果你有海南购房计划，那你一定要先搞清楚今年的房贷政策，一个息息相关的就是首套房、二套房认定标准。

那么，如何判断自己购买的是首套房或二套房？这里就为大家列举各种首套房、二套房的情况，大家可以去对号入座来判断自己到底属于哪种情况？

首先认定的标准是以家庭为单位。

家庭这样定义：

1、夫妻+未成年子女算一个家庭；

2、成年单身个人也可算为一个家庭。

首套房认定情况：

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房。

贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款海南买房。

全款买过一套房再贷款海南买房。

全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到海南房产再贷款海南买房。

夫妻一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产婚后海南买房申请贷款。

二套房认定情况：

贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款海南买房。

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。

夫妻一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款婚后想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。

准备结婚还没有领取结婚证一方名下有海南房产和房贷未还清另一方没有任何海南房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款海南买房算二套。

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