海南保亭养老买新房好还是买二手房好?看完你就知道了!,保亭房产,保亭的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
说到保亭买房,到底是买新房好还是二手房好?这是常令保亭购房者十分纠结的一个问题。俗话说:人不如旧,衣不如新。保亭房子就像人生的衣服,所以不少朋友都有新房情结。但是保亭房价的高位运行,选择二手房的多重优势;让许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。那么,究竟该如何选择呢?
一、房屋本身
新房:户型方正,室内明亮,客厅的采光比较好;但是新房一般都是毛坯房和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,采光不好;但二手房大多数是现房,保亭购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。
二、首付
虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的,但实际操作中,二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上,首付比例超过4成。
三、税费
新房:需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手普通住宅:需缴纳契税、增值税及附加和个税。由上可知:新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少,只跟保亭房子面积大小有关系;
而二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上,新房缴纳的也比二手房少。
四、流程
新房:买新房流程为保亭购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
二手房:买二手房流程为看房选房-保亭购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
五、产权年限
新房:新保亭房产权清晰;产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。二手房:在二手房交易中,很多情况下,保亭房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,保亭房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。
六、物业
新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
七、交易风险
新房:与开发商交易,风险较低。二手房:与个人交易,风险比较高。
以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足,而且不着急入住的话,可以选择新房;反之,可以选择二手房。总而言之,大家保亭买房还是要结合自身的需求,毕竟适合自己的才是最好的。
保亭优质楼盘推荐
1、七仙河畔:均价5050元/㎡,楼盘地址:保亭县温泉路
2、地恒时代:均价4900元/㎡,楼盘地址:保亭县新民路原电影院
3、创基长乐居:均价8500元/㎡,楼盘地址:保亭县南环路东段
4、庄园御景:均价15300元/㎡,楼盘地址:保亭县保兴东路(庄园豪都二期后面)
5、庄园丽都:均价8300元/㎡,楼盘地址:保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧
6、18度花园:均价暂无元/㎡,楼盘地址:保亭县保亭大道芙蓉小区东侧
7、海南地恒花园:均价8500元/㎡,楼盘地址:保亭县保兴西路
8、泰鑫花园:均价15000元/㎡,楼盘地址:保亭县保城镇七仙大道(与明珠桥交汇处旁)
9、双大·野奢世界:均价7500元/㎡,楼盘地址:保亭县野奢世界国际旅游度假区
10、七仙伴月:均价暂无元/㎡,楼盘地址:保亭七仙岭国家森林公园山麓