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海南屯昌县购房经济适用房和商品房二者有何区别?

2018-12-18 22:03:21编辑:臻房小苏栏目:看房选房来源:屯昌房产网 浏览量(

[摘要]海南屯昌县购房,关于经济适用房和商品房之间有什么区别这一问题,尤其它们在房屋品质上、价格上、购买条件上、产权证等方面,都有什么不一样的地方呢?一起

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海南屯昌县购房经济适用房和商品房二者有何区别?

关于经济适用房和商品房之间有什么区别这一问题,尤其它们在房屋品质上、价格上、购买条件上、产权证等方面,都有什么不一样的地方呢?一起来看一下吧。

首先,先来了解两者之间的概念区别

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性特点。

商品房是经政府有关部门批准,由屯昌房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房等。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

其次,经济适用房和商品房在品质上的区别

经济适用房以经济适用为出发点,突出实惠二字,住房建设体现适用、美观的原则,面积上要考虑到各地经济发展水平、居民生活习惯的不同,因地制宜制定经济适用住房的面积标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房。

商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

 

再次,经济适用房和商品房在价格和购买条件上的不同

经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%-3%的管理费。经济适用房以微利价出售,只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价,其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定,定期公布,并不得擅自提价销售。

商品房其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

在屯昌购房条件方面,由于经济适用房主要是国家提供给各地没房、年收入低的家庭,所以购买经济适用房各地均有一定的申购条件限制,而商品房则相对是根据市场需求可以自行购买。

最后,经济适用房和商品屯昌房产权证之间有无区别

商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

个人购买经济适用房,房屋产权归个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易,上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,唯一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

以上关于商品房和经济适用房的基本信息,二者之间各自都有其特点又有所区别,尤其需要注意的是购买经济适用房各地都有申请标准限制,屯昌购房者需要的条件也不同。看完上述二者的区别介绍,希望能帮助到有需要的朋友们。

海南楼盘卖点:屯昌的气候很好,十分适合热带植物生长,所以这里林地茂密,森林覆盖率很高。热带经济林产业是屯昌农业的传统强项,其中,槟榔和橡胶的种植面积和产量是最高的,屯昌也一度被称为“海南槟榔之乡”。

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