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海南东方新房买房必看:细数经济适用房和商品房的区别

2018-12-18 22:03:03编辑:臻房小水栏目:看房选房来源:东方房产网 浏览量(

[摘要]海南东方新房,很多正在东方买房的朋友都听说过经济适用房,因为其价格相比商品房来说要低很多,那么究竟什么才是经济适用房呢?经济适用房是国家负责建设给中

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海南东方新房买房必看:细数经济适用房和商品房的区别

很多正在东方买房的朋友都听说过经济适用房,因为其价格相比商品房来说要低很多,那么究竟什么才是经济适用房呢?经济适用房是国家负责建设给中低收入的人群,为了解决他们住房困难问题。那么,经济适用房和普通商品房到底有什么区别呢?

1、购买条件和对象不同

经济适用房主要是享受政府优惠,其销售对象是特定的,也就是说只有满足条件的朋友才能够购买经济适用房,其只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度。商品房销售完全市场化,所以说商品房购买对象和条件不受限制。

2、土地性质不同

经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应,不用缴纳土地出让金,土地的性质还是划拨。而普通商品房的土地严格按“招拍挂”的有关规定,通过市场竞争的方式供应,须由开发商交纳土地出让金,土地性质为出让。

3、价格政策不同

经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售;商品房出售价格完全由市场决定。

4、户型面积不同

经济适用房的单元(套型)面积要比商品房的小一些,因为对其的定位主要是“适用”。在经济适用房管理办法中规定,经济适用房的户型,应该主要以二、三居室为主。

而商品房的户型面积主要是由开发商根据市场需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式等等,商品房的面积也有大有小,从几十到几百平方米不等。开发商开发房屋主要就是为了盈利。

5、物业管理收费标准不同

商品房的物业管理收费,政府只核定成本构成,具体的价格还是由市场来进行调节。对经济适用房物业管理收费,政府是会进行要严格控制的。这样对中低收入者来说,经济承受能力好一些,以避免出现“买得起房住不起房”的现象。

6、享有的权利不同

租售政策不同,经济适用房通常只卖而不会进行出租,但是商品房不受限制。通常来说,如果您购买了商品房,就拥有了对商品房所有权占有、使用、收益、处置的权利,政府没有任何干预。

但是对经济适用房政府有一定限制,购买经济适用房的朋友,通常也有占有、使用、处置的权利,但是对于收益权做了一些限制。你的东方房子要出售,政府就要做一些调节。

7、建设单位不同

经济适用住房一般是由政府直接组织进行建设的,或者按照政府组织、企业市场运作的方式,来选择符合条件的开发商建设。而普通商品房则必须由市场运作方式建设。

以上就是关于经济适用房和普通商品房之间的区别的介绍,在进行二手房交易时,如果购买的是经济适用房,则一定要了解其是否可以出售,有无限制条件。

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