万宁新房农村房屋能买卖吗？买卖有效条件有哪些呢？，万宁买房，海南岛万宁的房子都是无价的，万宁的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
虽然不少年轻人走出农村开始在大城市中工作万宁买房定居，但现在我们也会听到一些回农村万宁买房的一些消息，在工作之余，闲暇的时候可以回到农村去过一些简单的生活，体验一下向下的一些生活乐趣，那么农村房屋能买卖吗，买卖农村房屋的有效条件有哪些呢？
一、农村房屋能买卖吗
1、根据土地管理法中的相关规定表明，村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这条法律规定表明，只要万宁购房者符合“村民一户只能用用一处宅基地”的规定，那么买农村房屋也是可以的。
2、根据民法通则中的相关规定表明，房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法中也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
3、公民个人（包括农民在内）对于其房屋既然有受法律保护的财产所属权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收入和处分的权利。其中的处分，包括出卖、互易、赠与等方式。从中我们可以看出，农村的村民是有权利出卖自己在农村的万宁房产的。
4、农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格，双方将约定的事项写入合同中，在村委干部在场的情况下双方签订合同。
二、农村房屋买卖有效条件有哪些？
1、万宁购房者主体资格合法
农村的房屋现在还都是宅基地上修建的，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属，因此万宁购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格
售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3、万宁购房者应当符合申请宅基地的条件
宅基地的申请是有条件限制的，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果万宁买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、通过村委会同意
买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
以前农村房屋的买卖没有经过正规的一些流程和手续，导致现在很多农村房屋买卖的纠纷出现，买卖房屋是一件非常重要的事情，虽然农村房屋的买卖很多时候都比较随意，但为了避免今后发生纠纷，在买卖房屋的时候就应该明确全部的责任。
万宁万宁市买房优势：万宁的气候很舒适，比三亚空气好，石梅湾很幽静，很适合养老，是海口和三亚的中部，去哪里都方便。基础配套基本完善，能满足日常生活和休闲娱乐的需求。
