海南购房付了款 什么原因造成办不了房产证，海南房产，能用有限的钱，在海南买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海南买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
海南购房者在付款海南买房以后，最关心的就是何时能够取得房屋所有权证书，因为只有取得证书，才那个从法律上确认海南房子属于你，相关的权益才能受到法律的保护。但是，有不少海南购房者在办理产权证期间出现了海南房产证办不下来的情况，究竟是什么原因导致办不了海南房产证呢？
什么情况下海南购房者拿不到房本？
1、开发商五证不全
五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售海南房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。
2、土地有抵押
开发商取得了五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，海南购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了。
3、没有交齐相关税费
在海南买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中，契税由海南买房者缴纳，只有税费交齐才能办理房屋所有权证。
4、房屋验收不合格
项目竣工后，需要住建委相关部门进行验收，验收合格后才能办理房屋所有权证。
5、海南买房资质造假
现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市海南买房，海南购房者必须有海南购房资质。
那么万一出现了不能办理产权证的情况，海南购房者该如何维护自身权益呢？
1、开发商五证不全
五证不齐，开发商就未取得商品房预售许可证明，你可以要求开发商退房，如果开发商拒绝，就只能去海南房产局的监察大队投诉。
2、土地有抵押
可以要求开发商解除抵押，如果没办法解除，可要求开发商解除合同并赔偿。
3、没有交齐相关税费
海南购房者自己交齐或者督促开发商交齐。
4、房屋验收不合格
可要求开发商对其进行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。
5、海南购房资质造假
可以解除合同，并承担一定的违约责任。
由此，各位海南购房者在海南买房的时候一定要注意，购买五证齐全的房屋，在海南买房前要充分了解房屋状况，如果不是自身原因导致的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，海南购房者完全可以追究开发商的违约责任，维护自身的合法权益。
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