海南文昌市养老大产权和小产权怎样区分？注意事项有哪些？，文昌买房，文昌的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在文昌购房。
大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。文昌买房中，要注意区分大产权和小产权。
大产权房的产权年限是多少年？
大产权房的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1.70年
居住用地
2.50年
工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地
3.40年
商业、旅游、娱乐用地
注：如何判断产权年限
文昌房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，文昌购房者可以根据文昌房产证上信息判定房屋产权年限。
大产权和小产权有哪些区别？
可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。
1.按产权归属分
开发商的产权叫大产权, 文昌购房人的产权叫小产权, 之所以如此划分是因为文昌购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2.按合法性分
国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。
乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证, 有关部门不会予以备案。
3.按交易税费分
所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房, 对这个区别, 文昌购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
具体来讲, 文昌房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
4.合法性不同，拥有的权利不同
大产权房也就是文昌购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
“小产权房”拿不到正式的文昌房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
文昌购房前有哪些注意事项？
在文昌购房前，文昌购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。
1.清楚产权年限再文昌购房
不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手文昌房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2018年新房主买下该房后使用年限只有48年。
但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
2.辨别文昌房子的用地性质
不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，文昌购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》；购买二手房时，文昌购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。
3.有房屋未必有产权
一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。文昌购房者应该清楚“小产权”的风险。
文昌买房优势：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。
