海南三亚购房要警惕哪些特殊房产？这些千万别买！，三亚买房，海南三亚，风景优美，空气新鲜，海南三亚有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
三亚买房对人们来说不是一件小的事情，并且也不是一个人居住，是关乎到整个家庭的厉害关系，建议大家在三亚买房前，多慎重考虑一下。下文中提到的几种特殊的三亚房产，小编就建议大家要警惕购买了。
一、产权交易受限制的
三亚买房时，三亚购房者要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。
还有像军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房，如果要出售，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，则要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。
二、承租人没放弃优先购买权的
同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以三亚购房者应得到该承租人不购三亚买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
三、三亚房子建在集体土地上的
根据国家政策规定，建在集体土地上的三亚房子即小产权房只能在本乡本村进行交易，不能直接卖给城市户口居民，城市居民只能向农民租房。若三亚购房者买了这类房屋，一旦出现纠纷或拆迁，将无法得到任何补偿。
四、房屋用途是非住宅的
三亚购房者一定要注意房屋的用途、性质。因为房屋的用途、性质不同，则三亚买房费用也不同，房屋的功能也不同。如果是三亚买房自己住，却不小心买到了办公房，那可就麻烦了。因此，在三亚买房前，三亚购房者一定要清楚自己的三亚买房目的，并了解房屋的用途，不要盲目购买。
五、未补足房改房的成本价的
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果三亚购房者买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
六、一直未办理三亚房产证的
在三亚购房交易过程中，如果购买的三亚房子只有三亚购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，一直没办理三亚房产证很可能是开发商的原因才导致无法办理产权证。三亚购房者在房屋买卖交易完成的同时，应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，因为只有真正过户了，三亚房子才是你的。
此外，如果该三亚房产为多人共同共有，则还需出具共有人同意出售的证明，避免因共有人不同意出售房屋而产生不必要的纠纷。产权清晰无纠纷，是房屋上市交易的前提。
三亚买房最该关注的特殊三亚房产尽在这里，以上这些内容你都留心了吗？特殊三亚房产交易风险比较多，其中产权问题更多，所以三亚买房时一定要查清房屋产权，只有产权明确的三亚房产才能让三亚购房者有保障。
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