万宁市养老置业指南：如何才能挑选一套满意的房子？，万宁买房，万宁独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南万宁买房。
好不容易攒的首付，一定要挑套满意的万宁房子。但不少万宁购房者在万宁买房的时候，总会遇到一些困惑，不知道怎样的万宁房子比较适合自己，总是盲目的看房，到最后也没有找到自己心仪的万宁房子。下面小编就把选房技巧分享给大家，供大家参考。
1、楼间距
楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对于开发商而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱。但对万宁购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。
正常标准前后楼间距为楼高的1．2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，不过目前能用这个标准来修建楼盘的开发商不多了。万宁购房者万宁买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数据才算真实。
2、容积率
容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型万宁购房者挑楼盘容积率最好不要超过3．5，刚需极限是4．5。
3、小区绿地率和绿化率
绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商最常用的概念，如果房屋顶上种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不能低于30％。
4、得房率和公摊面积
万宁购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。但是并不是得房率无限制的高就更好，多层一般在80％以上，高层在70％左右。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会降低生活的舒适度。
5、赠送面积
开发商的赠送面积多为私家花园、露头、飘窗、阳台等，但万宁购房者要弄清哪些面积是真正赠送的，哪些是假赠送。如果是封闭式阳台说赠送，其实费用已经在房款之内了，如果是私家花园赠送，则是不合法的。
除了万宁购房者买的房间，室外属于公共空间，万宁购房者并不具有所有权。如果说是露头赠送，露头本身就不会计入到万宁房产证上的建筑面积内，所以也就不存在赠送一说。
6、面宽进深
面宽也就是通常说的开间，指的是东西面距离，开间越大，采光面越好，客厅越气派，卧室住着越舒服。进深指的是南北面距离，进深不能过大，过大则影响采光，万宁买房时看到的手枪户型，就是典型的进深过大。
7、车位比
普通小区车位比至少要达到1：1，高档小区车位比至少达到1：2，不然下班晚了没有停车位，每天爱车可能都没有固定的归属。
8、层高
想选到好万宁房子，忽略层高也是非常不可取的。普通高层住宅的层高一般都为2．9m，一般都不会有特别大的出入，但如果你买的是复式或是跃层，层高就会影响万宁房子的价格，与日后居住的舒适性也有密切关系。
万宁优质楼盘推荐
1、聚园新天地一期[金月湾]：均价12500元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处
2、海云轩：均价6800元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市万城镇望海大道北侧
3、金泰南燕湾：均价30000元/㎡，楼盘地址：万宁市南燕湾旅游度假区
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5、木棉山庄：均价7400 元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁
6、海韵阳光城：均价6800元/㎡，楼盘地址：万宁市环市二西路（万宁高铁站旁）
7、中海神州半岛：均价14000元/㎡，楼盘地址：万宁市神州半岛旅游度假区
8、南洋印象：均价4200元/㎡，楼盘地址：万宁市和乐镇三角路口
9、龙潭·温泉印象：均价6700元/㎡，楼盘地址：兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口
10、世纪桃源：均价6600元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处）
