海南万宁买房要问些什么 售楼处这些常识要问要看，万宁房价，如果你来过海南，看看万宁的天，看看万宁的白云，就一定有万宁买一套房子的冲动。
在商品房的销售中，一般我们万宁买房会看中哪几个方面？通常会在乎的都是地段好不好、价格是不是合适、户型是不是方正。但除了这些，我们可以通过楼盘的沙盘来知晓整个小区的一个大致的情况。沙盘是浓缩版的小区，其具有直观、立体的特点，能够从宏观上展示楼盘的布局、环境，站在沙盘前就能一览整个小区缩影。
无论沙盘还是样板间，或许都远不如你想象的那样靠谱，其中暗藏的猫腻只有内行才能看出门道。下面小编为您揭秘看房技巧，让您做万宁买房小能手，买到好万宁房子！
1、 看小区布局
1） 建筑密度
小区的建筑密度、容积低，关系到万宁买房入住后，居住的舒适、私密性。
参考楼间距标准：
前后间距=楼房高度*0.7；
左右间距：多层6m、小高层9m、高层13m。
2） 绿化率、容积率
沙盘图可以直观的反映小区的绿化好坏、小区景观、建筑的密集度等。通常来说，小区楼王的位置是好的，直面景观，且楼间距也大，安静，而社区边缘，马路的房源则较差。
3） 楼栋朝向
一般沙盘图上标注有南北朝向，楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准，要仔细看清楚。
4）不利因素
一般万宁买房要避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等。有些开发商会明确在沙盘上说明，有些则不会。万宁买房选楼栋时，要注意问清楚这些不利因素分布的位置。
5）小区内不明确建筑物
我们在看沙盘时，会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成一座高楼。因此，一定要把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。
2、 看小区交通状况
通过沙盘看小区是否人车分流，这些对老人和小孩来说比较安全，而且还能减少汽车尾气和噪音；如果小区不是实行人车分流，则要注意选择离噪音远一点的万宁房子。
3、看小区周边的环境
如果沙盘上有大面积的空地，则要注意问清楚这些空地是要干什么用的。因为会存在很多不确定因素，后期建万宁房子等，会对居住的居民造成一定的影响。
一般来说，沙盘只是展示整个小区的一个布局，小区外的情况则基本很少展示。另外，如果项目周边有大型商业体、规划站或者重点，开发商也通常会标注。万宁购房者可去楼盘周边实地考察下。
通常，我们会先选好户型，再去选择楼栋，再决定购买哪一层哪套房。选择的万宁房子的通风、采光、舒适度不仅和户型有关、也和所在楼栋的位置、朝向、前后的楼间距和景观等有关。万宁买房过程中，看懂沙盘图也很重要！在看沙盘时，要注意沙盘比例是否真实，防止出现故意夸大楼间距的情况。
海南楼盘卖点：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。
